1、如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷 。
2、有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年 。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的 。
3、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的 。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款 。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖 。
4、还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷 。
5、最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷 。
2021年二手房交易贷款比例 【二手房贷款最新规定是什么？】1、房龄
房龄是直接影响房贷年限的 。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子都属于这类 。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷 。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上 。
2、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限 。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起 。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的 。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限 。
3、公积金缴存状况
如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况 。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注” 。具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，很多人不理解为什么是这样 。事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求 。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度 。这不利于公积金惠及更多刚需人群 。
4、贷款人年龄
贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短 。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位 。
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