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二手房什么年限不能贷款？

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二手房什么年限不能贷款？


1、二手房房龄在20年以上的房屋不能贷款，比如70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，贷款审批会十分谨慎;
2、贷款年限大于土地使用年限的情况下，也不能贷款;
【二手房什么年限不能贷款？】3、房的年龄 贷款年限超过40年，也不能贷款 。具体情况根据银行政策而定 。
二手房贷款办理需要注意什么事项? 为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：
1、房龄 。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款 。
2、房屋所处位置、单价、面积等 。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款 。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力 。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款 。
4、贷款房屋套数 。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款 。
5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低 。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约 。
二手房贷款担保流程 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3、协助买卖双方办理交易过户;
4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方送交贷款银行和公积金中心审批;
6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续 。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行 。

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