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按揭房过户给父母需要什么手续？

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按揭房过户给父母需要什么手续？


把房产证改成父母名字可以赠与和买卖 ， 选择赠与的话先到公证处做赠与公证 ， 再带公证书和房产证到房管局办转移登记 ， 需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证 。如果选择买卖过户 ， 则带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记 。
怎么把房子过户给父母 1、走买卖流程 ， 按建委最低的过户指导价网签 ， 满五年唯一的普通住房 ， 卖给您父母 ， 只需要缴纳契税 ， 90平米及以下 ， 契税1% ， 90平米以上契税1.5% 。
缺点是走买卖手续后 ， 房子是否满二年、满五年就得重新计算 ， 这样可能就会影响以后出售 ， 优点是费用少 ， 操作简单一些;流程是审核购房资质、房屋核验、网签、缴税、过户 。
2、走赠与流程 ， 以赠与的方式给父母 ， 契税3% ， 户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证 ， 户口本上不体现需要做亲属关系公证 。
缺点是现在的费用多一些 ， 手续复杂一些 ， 优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年 ， 短期内再出售会比较合适 。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证(有可能不需要做)、缴税、过户 。
二手房必须要过户了才能贷款 二手房必须过户后才能办贷款 ， 因为过户后银行才会放尾款 ， 过户之前要把贷款审批通过 ， 接到银行通知后才能过户 。
1、原则上是先提交贷款申请 ， 审批通过后银行会出具批贷函 ， 向卖方证明银行同意放款给购房人 ， 卖方可放心将房屋过户给购房人 。房屋过户后 ， 将房产证交给银行 ， 银行拿到房产登记部门办理抵押登记 ， 登记部门会出具《他项权利证名》 ， 用以证明此房产上有银行的抵押权 。经贷款行同意发放的贷款 ， 办妥有关手续后 ， 贷款行按照借款合同约定 ， 将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户 。
【按揭房过户给父母需要什么手续？】2、过户是发生在银行贷款审核过后 ， 也就是说银行已经认可这笔贷款 ， 而且签署了合同 ， 是具备法律效力的 ， 如果银行觉得买房资质有问题 ， 就不会批准贷款了 。在贷款合同签订 ， 房管局过户之后 ， 不论银行是否放款 ， 合同都已生效 ， 买方要终止合同必须还清贷款 。

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