二类住宅是住宅用地的分类的一种 ， 即在二类住宅土地上建的住宅 ， 主要是以单元式住宅为主的 ， 二类住宅不考虑三层以下的住宅 。在住宅区建设中 ， 有“一类居住用地”和“二类居住用地”之分 ， 无论是一类或二类住宅 ， 都有附属设施 。
二类住宅用地和一类有什么区别 【什么是二类住宅？】1、从建筑质量与层数来看：
一类居住用地 ， 国标为R1 ， 是以别墅等独立式住宅(三层及以下)为主的用地 ， 每户平均建筑面积42至45平方米 ， 适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅 ， 每户平均建筑面积可高于此数 ， 但不得超过50平方米 。
二类居住用地 ， 国标为R2 ， 以多、中、高层住宅为主的用地 ， 一般12层以下 。该类用地在全市分布广泛 ， 在居住用地中占主导地位 。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则 ， 以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在 。
2、从环境布局来看：
一类居住用地是高端的低密度居住用地 ， 包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等 ， 公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好 。
二类居住用地是中、高密度居住用地 ， 公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好 。
什么是一类住宅 我国将居住用地分为四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地 ， 第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 ， 三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 ， 四类居住用地 ， 是以简陋住宅为主的用地 。
我认为所谓一类商品房应该是指一类居住用地上的商品房 ， 即独立式(三层以下)的住宅 。
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