【买二手房需要注意哪些事项和手续】
买二手房注意事项：一、查看房屋产权和手续是否齐全；二、注意合同里的成交价格及交易税费；三、注意合同内双方责任要求；四、注意合同内过户时间和物业交接条款 。买二手房的手续：一、签订买卖合同，备案网签；二、到房管局申请房产转移登记以及交纳各种税费；三、取得税费明细，确认回执 。
一、查看房屋产权是否齐全
无论是购买二手房还是第一套房子，都需要先办理相关的手续 。如果是二手房的购买，办理的手续会更加复杂，因为房屋的产权需要过户，就需要先让业主拿出足够的证件才行，比如房产证，身份证，购置合同书等等 。因为有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实，或者恶意串通他人虚构长租的事实，致使购房人在支付全款并办理过户手续后，无法收房 。
这些证明文件是为了证实这个二手房的产权是在售房人手里的，假如拿不出来这些文件，那么就要小心了 。现在很多的中介都会利用这些房源来赚钱，会损害购房者很多的利益 。万一购房者拿不出来证件，那么后期的过户操作肯定不会成功，而且直接居住进去，很可能在真正的业主发现以后背上官司 。
二、合同写明成交价格以及税率情况
二手房的价格不像首套房子那样透明，都是业主们个人出售的 。假如二手房是以很低廉的价格再次出售，就要小心合同上的价格当初双方商量好的价格是不是一样的 。如果不一样，那就不能签订，否则一旦合同生效了，购房者就会遭受巨大的损失 。毕竟一分钱一分货，永远不要相信口头上的承诺，具体的价格以及相关的房产购置税都要在合同上写清楚 。
三、明确双方的责任要求
合同上必须要写清楚出售房子的人以及购房者双方的责任情况，把这个购房流程里需要双方配合的事情交代清楚 。比如售房者需要及时提供的一些证件，二手房里面一些家具的使用情况，家庭装修的情况，漏水、管道管线老化、用电负荷不足等不好的情况，这些信息都需要如实地告知 。
另一方面，购房者需要按照合同按时执行自己应该履行的责任，比如必须要按时付款，及时办理自己的过户手续等 。
四、过户信息以及交接条款要明
一般交接的条款部分都是涉及到物业公司的，并且在购房合同里面是作为附加条款存在的 。在交接的时候，物业公司需要的水费，电费，供热费，网费等部分都需要进行交接 。防止有的费用还没结算，到时候这些费用会算到新的户主身上 。
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