买房多久能拿到房产证


买房多久能拿到房产证


买房在房屋交付使用后3个月内可以拿到房产证 。具体分为两种情况:一、房子是新房,那么新房在交房之后,根据法律的规定,开发商需要在90天内为购买方办理房产证;二、房子是二手房,一般在15个工作日可以领取到房产证,购买二手房需要贷款的话,这个过程就会比较漫长一些 。
具体介绍如下:
1、新房
新房拿到房产证也分为两两种情况 。第1种是购买的是期房,也就是还没有建造完成的商品房 。这种期房办理房产证的期限是在房屋交付后的90天内 。第2种情况购买的是现房,也就是已经竣工的新房 。这种情况下开发商办理房产证的期限,是在与业主签订完合同后的90天内 。
也就是说如果是期房,交房90天内还没有拿到房产证,现房是签完合同后90天还没有拿到房产证 。那么就可以向开发商维权,要求开发商赔偿损失,支付违约费用 。
而且对于新房来说,有的开发商并未在合同中约定办理房产证的期限,但即使双方没有约定,也不影响业主在90天后向开发商进行维权的权利 。这是法律赋予业主的,是强制性的规定 。
2、二手房
二手房拿到房产证的时间要比新房快一些,通常情况下最多是一个月 。有的地方是7~15个工作日,有的地方,服务大厅是快捷方便的一站式服务的话,当天过完户就可以拿到了 。
但是要注意二手房也分为贷款和不贷款 。购买的二手房,房子已经过完户,并且不需要贷款的话,一般15个工作日就可以领取新的房产证 。
购买二手房需要贷款的话,这个过程就会比较漫长一些,因为银行放款是看你的房产证,这个银行放款的时间通常需要花费大概5~10个工作日,所以需要贷款的房子,通常比不需要贷款的要多出来10个工作日左右,也就是25天左右才能拿到房产证 。
办理房产证的流程
1、新房的话是需要先提出申请,由开发商签字盖章,申请通过以后,房管部门会对房屋进行测绘,看实地面积与与签订合同的面积是否相符,房屋产权是否清晰 。等这些完成以后,由业主去税务机关缴纳相关的税费,交完以后拿着交费的单子和资料领取房管部门发放的取证通知书,取证通知书上会有领取的时间,按照通知书上的时间领取房产证 。
【买房多久能拿到房产证】2、二手房的话首先在房产交易后一个月之内,先办理过户登记 。登记完按照约定的时间,买卖双方带好身份证、户口本、缴纳的税费证明和手续费等去办理过户手续 。办完过户手续就去房管局进行登记申请,房管局审核通过后可以领取相应的房产证 。

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