最大的区别在哪里，就是预期 。以前我们经常跟大家讲，我们不建议大家在现阶段用投资为目的去买房子，因为在未来的5年到10年，全国各地的房子未必会有以前20年那么快那么高的涨幅 。但是从长远来看，用10年20年的目光来看，由于我国经济的发展人口向大都市的聚集，所以房价上涨那也是一定的，只不过涨得不会那么快而已，很有可能你的房子的上涨速度跟通货膨胀是差不多的 。
好比说我国每年通货膨胀5%，你买的房子，你唯一自住这套房子，你的每年涨幅大概也就是4%、5%、6% 。你买了一套自住的房子基本上保证了你的资产可以跑的赢通货膨胀 。但是反过来讲，如果你多买几套作为投资的话，一方面二套房三套房你税费高，另一方面你的持有成本又很大 。所以有可能你的投资的话你跑不赢通货膨胀 。
但是对于普通购房者而言，如果自己真的只有一套住房的话，大家当然是寄希望于在未来的10年20年我这套房子的价格是可以温和稳定上涨的，我们不求未来说这个房子涨了很多倍我突然暴富，但好歹我们真是希望通过买房子通过自住，我还能使得自己的资产保值增值 。
但是公寓房最大的特点就是在这一点上达不到你的要求 。倒退10年可能某个开发商开发了一片楼盘，在楼盘之中由于土地性质有一部分是住宅，有一部分是公寓，10年之后住宅价格翻一番了，当年卖1万现在卖2万很正常，10年一点都不高，公寓当年卖1万现在还卖1万，当年卖8000，现在还卖8000 。
有很多人就后悔不迭，我10年前就贪图这个公寓便宜，同小区的住宅他可能卖12,000，我这公寓卖8000，我感觉我捡了个大便宜 。结果10年之后12,000的变成24,000了，我8000的还是8000，也就是说公寓产品有一个最大的特点，它就是几乎不上涨，为什么它不上涨？
当然有很多因素，一方面公寓产品你交易的时候税费高，买家得多掏钱 。另一方面公寓产品贷款的时候只能贷5成、只能贷10年，所以给买家的成本也增加了，花同样的首付住宅是30%，公寓是50%，我可以买到更大的房子，住宅可以贷30年，公寓只能贷10年 。我这个月供压力要小很多，所以公寓产品的接盘侠少导致它价格就上不去，再包括什么商业水商业电的问题，一层楼有十几户非常吵杂，住客来源复杂这些问题，以及刚才我们说到的学区问题 。
总之公寓产品它天然有非常多的弱点，导致在全国各地很多公寓产品它5年10年都不涨价 。甚至很多公寓在出租的时候，相对而言它的租金也干不过住宅，原因也很简单，很多公寓产品它的物业费高，水费电费高，那么住宅它相对这些费用能低一些吗？对于租客而言，我不考虑你的产权性质，但我要考虑我未来的居住成本 。
所以当你想购买一套房子的时候，我们给大家的建议是你要根据自己的情况，如果你是自己家庭居住唯一一套住房，你需要长期居住至少10年15年，你也希望在未来的10年15年房价能有温和的上涨，你的资产能够借由持有一套房屋保值增值，那么很显然住宅是更合适的 。
而反过来讲你可能现在手头资金不太宽裕，你买一套公寓也不是打算出租，只是想自己住解决掉一个租金问题，你并不在乎未来这套公寓价格能不能上涨，只要今天能够让你拿稍微比较少的成本，有一个自己的家就可以，那么当然也可以选择公寓了 。但是不管你怎么选择，我们建议大家一定要彻底搞清楚你想买的房子的性质之后再下手 。
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