批复：一般操作下进件后8-10个工作日可以出批复，批复以短信或者纸质资料为准，除了批复虽然是板上钉钉的事，但是距离放款还有步骤，这期间切忌瞎操作，作死自己的征信 。
第五步：确认同贷书并签约
银行人员会跟你确认同贷书，有些银行还需要去银行签一次 。大部分不需要，直接安排后面工作就可以 。
第六步：房管局入押拿他项
按揭房：需要向原来按揭的银行提交申请还款，确认还款周期，广州商贷一般是15-30个工作日；公积金是15个工作日左右 。确认出结清证明就是所谓的涂销资料的周期，安排垫资，现阶段广州的垫资成本是1%每月起 。
现在市面上对于银行按揭结清有加急业务，也就是一个花钱的事，权衡垫资和费用之间的费用长短，节省费用 。
全款房：不存在按揭结清的事，直接入押就可以 。
入押：房子入押，要直接去到当地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城，也就是华夏路那边的房管局进行办理，番禺的房子要去到番禺区的房管局 。各个城市或者区域有自己的划分，但是流程大同小异 。也有线上入押，不用去房管局 。
广州入押后有回执，银行凭回执后续拿他项，银行凭他项放款，广州老六区的他项现在是一个入押一个小时后出 。
来到了最后一步，也就是放款，这里也有几个小注意点 。
第三方账户：顾名思义你是经营贷，那么你跟别人做生意，钱肯定是打到别人的账户去，可以大白话这样理解 。但是市面上现在是个人账户能收，部分银行对第三方账户有要求，要求打到公户，或者第三方要符合经营身份 。
取现：放到的卡要求是一类卡，没有取现限额，取现这个事的意义我就不在这里累赘说了 。
以下解答一些朋友关于抵押贷的问题：
Q
我打算全款买房子，然后再抵押，可以做多少成？
打算买就是还没买，如果全款买了后要马上抵押，建议现在你就要着手准备下营业执照还有流水
新房本现在接受的银行不多，有按照7成评估的，也有6成，但是如果这期间有涨幅的房子，你又买到一定的溢价的，你可以参考半年前房子市值，因为银行比你精，大多数不接受泡沫 。
我是事业单位，单位对于注册营业执照有要求，不支持在外面有经营活动，难道我在这单位一天，就跟经营贷无关吗？
首先：你的情况就算不注册营业执照也可以做，有不用营业执照的抵押贷，只是年限比较短，费率是2.61%左右，年化是4.68%左右
再者：你爱人或者直系亲属有营业执照也是可以接受的，有股份参股也是接受的
最后：单位可协商的情况可以安排清楚 。
有中介跟我说抵押贷月利息只有3厘2，年化就3.85%就是说月费率是0.32%，那我100w，一个月的利息是不是就是3200元？
你好，对于信用贷和抵押贷的算法是不同的，一旦中介这样给你算，其实在偷换概念 。
懂行的人都知道年化和费率不是同一个概念 。
信用贷说费率 。因为这过程中本金是一直在还，但是利息一直都是按照全额在给，市面大部分的信用贷等额本息都是如此设计的，少部分是按照随借随还计算 。
抵押贷：抵押贷需要用房贷计算器，类似按揭算法，利息其实是前置的，不是每个月一样 。所以对于这个3厘2的算法，中介应该是3.85%除12了 。这水平你要放心就找他呗 。
已经是大白话说法了，听不懂再看几遍
我的房子在按揭，我一定要赎楼了后再抵押吗？
不是的，你房子在抵押，可以准备好资料，先走流程，批款了之后再赎楼，这个时候，批复出了，批款板上钉钉，你再去赎楼，是不是更稳得一批 。
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