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2,蚌埠市二手商业门面房交易费门市房过户费用:门市房的买房人应缴纳税费:契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费是3元/平方米,测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 。关于卖房人应缴纳税费:交易费3元/平方米,营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除),土地税:房款的1% 。门市房过户费用:门市房的买房人应缴纳税费:契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费是3元/平方米,测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 。关于卖房人应缴纳税费:交易费3元/平方米,营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除),土地税:房款的1% 。店面房的价格,是受多方面的因素决定的 。位置、人气肯定是其中很重要的因素 。按照你说的这种情况:新楼盘,位置不好 。可以判断这地方目前没啥人气,所以单价才会这么便宜 。偏僻的新楼盘,人气要形成,少则三五年,多则十来年,当然,也有因为各种原因,一直没啥人气的可能 。所以建议你去了解一下周边的城市规划,看看附近的正在建设的楼盘,规划中的道路交通情况,以及医院、学校、超市等配套措施 。如果觉得有升值潜力,正好你手头有闲钱,能耐得住三五年没啥收益的寂寞,不妨当做投资买下来 。其实你说现在这房子现在幼儿园租去了,可见一买下来就会有租金收益,这也是降低投资风险,可以选择买入的一个重要理由 。另外,200多平方的面积,考虑可以当仓库,也可以考虑当快递公司的一个收发快递的点 。如果有这方面的可能,就要着重关注店面的交通便利情况,以及货车进出装卸货的便利性 。同时也可以考虑开其他服务性店面的可能性,比如汽车维修等等 。总的来说,3000多远一个平方的店面房,确实够低价的 。当地的房价又是8000多一个平方,再综合以上所列的各种因素,我倒是觉得可以考虑买入 。门市房过户费用:门市房的买房人应缴纳税费:契税是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费是3元/平方米,测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内 。关于卖房人应缴纳税费:交易费3元/平方米,营业税:差价乘以5.5%(房产证未满5年的),个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且只有一套住房的可以免除),土地税:房款的1% 。
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