投资价值|必看！佛山、惠州、中山，买房子投资价值最高的是哪个城市投资

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一个城市的房地产是否有投资价值潜力，"砖家"们通常按“中期看土地，长期看人口”这样来进行投资分析。土地再多，你不拿出来建房子，而是像挤牙膏一样，比如深圳；或者你城市面积小，但没啥产业，全部土地都拿出来建房卖，比如中山。这就跟城市有多少土地就没关系了。所以，这些所谓的“中期”，“长期”都太遥远了，都是用来忽悠小白买房的。一般买房子投资短期内都是5年内，远期10年内就要见到明显的收益效果。几十年后才能见到收益效果的没意义。当然了，如果想两三年内就要见到非常高收益效果的时机，早就成为过去式了。参考一个城市5年、10年内是否有投资价值只要从以下几方面综合评价，二手房挂盘量、住房自有率、人口、GDP总值等指标(如下图)。

房子的价格涨幅度一般跟这几项指标有比较密切的关系。

由上面的对比参考表可以看出，佛山、中山、惠州这三个城市的二手房挂盘量分别为64875套、62987套、6082套。佛山、中山、惠州这三个城市的住房自有率分别为53%、52.9%、52.8%。这三个城市的二手房挂盘量，住房自有率这两项指标都非常接近。但是，佛山的常住人口有949万，而中山与惠州的常住人口却分别只有441、604万。佛山的GDP总值为10816亿元，而中山与惠州的GDP总值却分别为3151亿元、4221亿元。这么一对比，明显佛山房产的投资价值要比中山、惠州的高。

佛山与东莞的常住人口分别为949万、1046万。佛山与东莞的GDP总值分别为10816亿元、9650亿元。这两个城市的常住人口与GDP总值这两项指标都非常接近。但是，佛山的二手房挂盘量有64875套，而东莞的却只有35929套；东莞二手房挂盘量只有佛山的一半。佛山的住房自有率为53.8%，而东莞的却只有35.7%。这么一对比，明显东莞的房产投资价值要比佛山的高。

东莞与深圳的二手房挂盘量分别为35929套、46611套。深圳的二手房挂盘量要比东莞多1000套。但是，东莞的住房自有率为35.7%，而深圳的才23.7%。东莞的常住人口为1046万，而深圳为1756万。东莞的GDP生产总值为9650亿元，而深圳高达2767亿元。这么一对比，明显深圳的房产投资价值要比东莞的高。

深圳与广州的常住人口分别为1756万、1867万。深圳与广州的GDP总值分别为27670亿元、25019亿元。这两个城市常住人口与GDP总值这两项指标都非常接近。但是，广州的住房自有率为54.9%，而深圳的才23.7%。广州的二手房挂盘量为93204套，而深圳的才46611套。这么一对比就可以发现，深圳的刚需量比广州多一半以上，二手房挂盘房源比广州少一半以上。除开上面提到的四项参考指标之外，还有一项高收入人群指标也是要参考的（如下图)。

高收入人群越多，购买力就越强，否则购买力就会越弱。深圳的高收入人群这项指标，也是比较广州要高点的。所以，明显深圳房产的投资价值要比广州高。深圳房子平均价，在整个珠三角内房价最高也并不是没有理由的。上面说的只是几个城市的整体房产投资价值对比。每个片区之间的问题也是需要考虑的，你总不能拿深圳的大鹏区、坪山区去跟广州的天河区进行价值对比吧？片区与片区之间的价值对比待下次再与大家分享，请留意，关注我们！“陈老师教你买房”，欢迎点赞、关注！让更多的人买房不掉坑。想了解更多精彩内容，快来关注陈老师教你买房

投资价值|必看！佛山、惠州、中山，买房子投资价值最高的是哪个城市

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