|曹德旺的预言已成真，新政下该尽快卖房了？经济学家给出“答案”( 三 )

1.在政策允许的条件下，学会存钱攒首付，学会投资买房产。无论税收有多重，有房总比没有好。适当的纳税也是应该的。只要不买在偏僻落后区域或增长乏力的城市，只要真弄懂了房地产知识，你会平静地、有章法对应对房地产税的。如果不考虑某些破坏社会稳定的意外因素，你的资产量又不大，在那些投资价值极高的城市，若你的房子卖出后，想买回来就太难了，毕竟限购政策没取消。短期的波动可以忍受，长期的失去更令人痛心。大赢家的思维，从来不是从众的套路。
2.当然，也有很多城市，其实早已失去了房地产投资价值，不具备保值增值性。在这些城市，不懂得及时打捞，再加上房地产税的重压，家庭财富会加快消融。

经常浏览楼市新闻的人应该知道，董教授有两句名言，一是没有4千万身价不要来见他，别说是我学生，还有一句，大概是在有些条件具备的情况下，北京房价2050年能到80W/平米，看得出，董藩属于楼市看多派。但从这次对房地产税下要不要卖房的建议看，感觉还是相对理性的，笔者理解大概有三层意思：

第一，该买的还是要买。所谓的限制政策，就是购房资格，如果购房资格具备，所在的城市发展潜力大、城市价值高，这些地方的房子是可以买的，不用去担心房地产税，税应该不高，纳点税是可以接受的。
第二，长期看好优质城市的房产潜力，不建议卖出好城市的房子，由于限购的原因，未来可能买不回来了，得不偿失，但房产量多的主不在此列。
第三，很多城市的房产没有价值，不能承受房地产税之负，要尽快变现。
在笔者看来，对于大多数人而言，房地产税对他们的影响应该不大，这主要是我们现在家庭财富的结构决定的，大部分家庭的主要财富就在房子上，从稳定的角度，应不会有什么负担。所以，如果是刚需，以居住为目的，该买还得买。但如果想配置一定的房产资产，还是要结合所在城市和个人房产持有情况来定，没有一致的答案，比如手上有多套房，且不优质，还是应越早置换越好， “房子在精不在多” ，这是笔者这两年一直提的观点。
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|曹德旺的预言已成真，新政下该尽快卖房了？经济学家给出“答案”( 三 )

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