从土楼建筑本身来看 ， 福建土楼的布局绝大多数具备以下三个特点：
（1）中轴线鲜明 ， 殿堂式围屋、五凤楼、府第式方楼、方形楼等尤为突出 。厅堂、主楼、大门都建在中轴线上 ， 横屋和附属建筑分布在左右两侧 ， 整体两边对称极为严格 。圆楼亦相同 ， 大门、中心大厅、后厅都置于中轴线上 。
（2）以厅堂为核心 。楼楼有厅堂 ， 且有主厅 。以厅堂为中心组织院落 ， 以院落为中心进行群体组合 。即使是圆楼 ， 主厅的位置亦十分突出 。
（3）廊道贯通全楼 ， 可谓四通八达 。但类似集庆楼这样的小单元式、各户自成一体、互不相通、楼梯最多的土楼为数极个别 。
基本分类：
圆楼
在旧时被当地人称为圆寨 ， 至今一些年代较为久远的圆楼仍被人们习惯地称为圆寨 。圆楼的共同特点是：大门、祖堂等主要建筑都在中轴线上 ， 两边的建筑对称 ， 这与其他种类的土楼相同 。多环同心圆楼外高内低 ， 楼中有楼 ， 环环相套 ， 祖堂设于楼中心 ， 环与环之间以天井相隔 ， 以廊道相通 ， 而且廊道均与祖堂相连 ， 只有一环的圆楼祖堂则设于正对楼大门的后侧厅堂（又称上厅） 。
圆楼的外环（主楼）呈圆形状 ， 以厚实坚固的生土墙承重 ， 其土墙依层次升高而逐渐减少厚度 ， 底层1米多至2米 ， 顶层厚0.4米至0.8米 ， 楼层越高、直径越大的圆楼土墙也就越厚 。多环同心圆楼的第二环以内的墙体均用青砖或土坯砖砌成 ， 因为这样既可以节省空间又可以适应内部结构灵活多变的需要 ， 同时也无需像外环那样突出防卫功能 ， 何况其承重远比外环小 。楼内其他附属建筑如厨房、浴室等墙体也使用同类材料 。
方楼
数量居各种类型土楼之冠 。从外观看 ， 四周高墙耸立 ， 四角规整 ， 呈封闭式 ， 防卫功能十分突出 。但仔细观察 ， 我们可以发现 ， 它们有的四周高度相等 ， 更多的是前低后高 ， 即后向比前向与两侧高 ， 与两侧屋顶形成半层或一层楼高的错落 ， 前者为悬山顶 ， 后者为重檐歇山顶 。方形土楼除了大小各不相同之外 ， 其内部布局、结构由于受楼主需求、生活习惯、地理环境等不同因素的影响 ， 也有程度不同的差异 。
长方形楼
主楼的平面 ， 呈“口”字长方形的占绝大多数 ， 呈“日”字形或“目”字形的为数甚少 。后者中间的楼层与紧密相连的楼层等高 ， 有的略低于主楼 。“日”字形楼或位于中间的楼、“目”字形楼左右两侧的楼 ， 一般系后人扩建的 。新楼、老楼融为一体 ， 既节省了用地、扩大了居住空间 ， 又保持了全楼整体的统一 。
【世界文化遗产之福建土楼】更能体现整个家族的高度团结 。这两种土楼的楼内均设置若干个门相通 ， 而且正面也设置大门供楼主进出 ， 可谓四通八达 。但“目”字形楼两侧正面的大门比中间原有的正面大门稍小 ， 并且两门对称 ， 既显示主次分明 ， 又美观规整 。
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