为了控制房屋价格 ， 国家在不断推行新政策 ， 避免商家或是个人炒楼 ， 让房产价格不断上涨 。除了限购政策外 ， 国家在房产交易方面也出台了很多税收政策 ， 避免炒房一族左右一倒手 ， 太高房屋价格 。为此 ， 满二唯一成为了购房一族购买二手房时最关心的问题 。但是对于没有过房屋买卖经验的人来说 ， 满二唯一还是一个比较陌生的词汇 ， 现在就带大家一起来了解一下满二唯一是什么 ， 满二唯一要交多少税等相关问题 。
所谓的满二唯一就是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房(家庭指夫妻双方和未成年子女) ， 且这套房产购买满2年以上(含2年)的普通住房 ， 满足相关条件的住房在对外销售时 ， 免征营业税 。其实原本这项政策的年限是5年 ， 但是财政部于2015年新公布了一项政策 ， 也就是——《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 ， 在这项政策中将5年标准降为了2年 ， 具体的满二唯一购房税收征收方法如下：
1、契税
契税征收是按照基准税率征收交易总额的3% ， 若是购买的房屋面积不足90平 ， 而且购买者是首次购房 ， 那契税缴纳只需要缴纳交易总额的1%即可 ， 若是房屋面积超过90平(包含90平)契税的缴纳交易总额则为1.5% 。
2、个税
个税主要是针对住房转让的个人 ， 缴税比例相对要高一些 。转让方需要提供完整、准确的有关凭证 ， 应纳税所得额的20%计征个人所得税 。若是不能提供完整、准确的有关凭证 ， 会影响计算应纳税额 ， 税率暂定为计税价格的1% 。
在购房过程中 ， 除了必要的税率缴纳以外 ， 若是贷款购房 ， 还需要分期偿还高额的贷款利息 。总之 ， 购房真的不是一件小事 ， 随着房价的不断上涨 ， 购房所需的费用、利息也会越来越多 ， 所以在有能力的前提下 ， 还是直接从开放商手里全款购买一手房源为好 ， 可以节省一笔十分可观的费用 。
【满二唯一是什么，满二唯一要交多少税】当然 ， 购买二手房有时也是没办法的事 ， 为了减少缴税份额 ， 还是要寻找满足满二唯一条件的房源 ， 毕竟房屋面积是硬性条件 ， 只要条件允许 ， 谁都想购买宽敞一点的住房 ， 而全款购买、满足满二唯一条件是唯二能够降低二手房交易价格的方法 。至于满二唯一要交多少税已经为大家做了介绍 ， 有需要的购房者可以自行计算一下 。
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