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二手房|二手房买卖“去中介”：尝鲜过后( 二 )


就此问题 ， 胡萍莉表示 ， 目前杭州市二手房交易监管服务平台尚未设立资金监管账户 ， 也就是说交易主要基于买卖双方彼此的信任 ， 比如双方原本就是亲属朋友关系 。 如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务 ， 目前来看还无法绕开中介 。
她提醒 ， 如果是买卖双方谈好了房价且房屋产权清晰、无贷款需求的 ， 通过“官方直售”模式确实可以省下一笔中介费 。 但是如果交易流程复杂 ， 建议还是通过专业的中介公司 。
房产中介会被取代吗
“‘去中介化’挺好的 ， 省得被中介电话骚扰得头疼 。 ”一位网友对杭州新政如此评论道 。
对此 ， 知名房地产专家谢逸枫评价：“杭州搭建的平台 ， 首次明确了直售模式 ， 让购房全过程直接‘去中介化’ 。 这是一次突破 ， 具有标杆意义 。 ”
此事一出 ， 不少公众惊呼：房产中介的末日到了 。 接踵而来的讨论 ， 直指房产中介和买房者的交易矛盾 ， 并质疑房产中介存在的必要性 。
房产中介这个行业会被取代吗?这个地产界老生常谈的话题 ， 至今没有得出结论 。
即使争议不断 ， 却不影响房产中介捞金 。 如今 ， 贝壳找房、世联地产、我爱我家等已率先进入二级市场 ， 贝壳集团市值更是猛超多家房企 。
更值得思考的是 ， 房产中介与买卖双方的关系出现变化了吗?个人自主房源挂牌功能 ， 能通过“直买直卖”省去中介环节吗?
贝壳研究院披露的数据显示 ， 2020年 ， 我国房产经纪人总数已接近200万 。
在此背景下 ， 中介行业正在内卷 。 从线上App ， 到线上门店 ， 房产中介正占据着每一个“流量池” 。
由于快速上升的从业人口数量 ， 房产中介不得不进行改革 。 “链家希望从人的方面去提升客户的体验 ， 所以我们对于人的学历也提出了更高的要求 。 ”时任上海链家研究院院长陈泽帅在2017年公开表示 。 如今 ， 贝壳系公司仍在大规模招募本科以上人群 。
《中国消费者报》的调查显示 ， 在10913名受访者中 ， 69.9%的消费者曾经遭遇过二手房交易纠纷 。
“今天收到了法院打过来的10万退款 ， 至此 ， 被骗11万终于回来了10万 。 ”8月11日 ， 购房者王书宇在知乎更新了他被房产中介诈骗的新进展 。
事件源于2020年 ， 王书宇在湖北武汉出售了房源 。 在交易环节中 ， 中介称买家付款出现问题 ， 要求买卖双方支付一笔监管资金 。
“7月28日和7月29日 ， 我们分别转了55000元和45000元到中介的账户(有银行转款记录) ， 作为其资金监管的费用 ， 且中介承诺10万资金监管费用 ， 在银行贷款下来后一周内 ， 划入本人银行账户 。 ”王书宇称 。
在拿到王书宇的1万元定金以及买卖双方共10万元的“监管资金”后 ， 中介却长期拖欠不还 ， 不久后竟消失了 。
王书宇在报案一年后拿回了钱 ， 但他对此番交易仍心有余悸 。
在杭州出现个人自主挂牌房源后 ， 部分观点指出 ， 二手房买卖将进入“去中介化”时代 。 也有质疑的声音 。 一位正考虑在广州购房的人士说 ， 买家和卖家直接交易很难 ， 中间的环节比较多 ， “如果没有中介搞定一些资料和流程 ， 自己去摸索、跑现场 ， 太耗费精力和时间了” 。
曾在杭州某头部房产中介公司工作、如今已离职的杨帆说：“杭州新政对头部中介平台打击不会太大 ， 毕竟专业和便民之间 ， 大部分人还是选择专业 。 ”
杨帆称 ， 事实上大多数购房者对二手房交易过程都不太了解 ， 甚至还会有畏惧心理 。 他认为 ， 中介正扮演专业者的角色 。 “房地产交易流程很复杂 ， 涉及到按揭或者抵押、查封等等一系列专业的问题 ， 每个环节都相当重要 。 中介的存在 ， 就是为了降低交易中不确定的风险 。 ”

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