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过户费怎么算？

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过户费怎么算？


每年都会有很多购买属于自己的房子，由于期房等待的时间比较长，越来越多的人选择购买二手房 。二手房不仅具有房产证，而且还可以避免房屋烂尾的情况，但是购买二手房需要过户，需要产生一定的手续费，也就是过户费？那么，过户费怎么算？今天就和小编一起来了解一下 。
过户费怎么算？
1.契税
缴纳此项费用的人为买方 。首套房，并且房屋的面积在90平米一下的话，只需要缴纳房款的1% 。房屋的面积在90到140平米，契税为房款的1.5% 。不管是首套房，还是二套房，房屋的面积超过140平米的话，契税的金额为房款的3% 。
2.营业税
卖方需要缴纳营业税 。房产证的年限在两年以上，不需要向房管局缴纳营业税，不足两年的话，需要缴纳房款5.6%，不管是房改房、普通住宅、还是商铺都需要缴纳 。
3.营业附加税
这项费用主要包括城建税和教育费附加税，卖方为缴纳人 。房产证的时间不足两年的需要缴纳0.56% 。房产证的时间在两年以上不需要缴纳 。
4.个人所得税
卖方需要缴纳个人所得税，房产证的时间在5年以上，而且是唯一住房的话，不需要缴纳个人所得税 。房产证的时间不足5年，或者不是唯一住房的话，需要缴纳房款的1%.
5.印花税
卖方和买方都需要缴纳个人所得税 。不管房产证的年限多少，房屋面积的大小，双方都需要缴纳房款的0.05% 。
6.测绘费
买方需要缴纳测绘费，缴纳的费用标准为1.36元每平方米 。权属登记费和取证费一般情况下都在两百元左右 。
房子如何过户？
1.买方双方的意见达成一致的情况下，买家对房子目前的状态表示认可，同时卖家对房屋的成交价格也表示同意，对买方支付房款的方式也比较认同 。这个时候需要将双方所签订的购房合同，一起交到公正机关进行公正 。
2.双方需要将所需的资料、公证合同、证明等带齐，然后到房管局办理过户登记，进行过户办理申请，然后部门的人员会对资料进行审核 。
3.经过房管局的审核，并且通过后，需要及时的向指定的账户缴纳税费，获得缴纳的证明 。
4.将然后缴纳税费的证明，以及个人的相关资料、合同等，到房管局领取房产证 。
5.各项手续办理完成后，卖方需要将自己的户口迁出，同时要注意卖方有没有及时地将有线电视、水电费、燃气费等各项费用结清 。
房子过户的注意事项
1.一定要对房屋是否允许买卖进行核实
如果你挑选的房子存在以下几方面的情况千万不要购买：
【过户费怎么算？】A.此房子已经在拆迁公告的范围，或者此前已经被国家正式征用 。
B.属于房建局规定的违法或者违章所建的房屋 。
C.处于被政府机关或者人民法院查封的状态 。
2.关键性的承诺需要在合同中体现出来
在签订房屋买卖合同的时候一定要注意，交易过程双方的任何约定，或者是卖方所给予的承诺，都需要在合同中以具体的形式呈现出来，千万不要口头形式承诺，因为口头协议一旦发生纠纷的话就非常的麻烦 。此外合同中确定的事项包含有：房子交付的时间、土地的使用年限、房子的面积等
小编在文中详细的介绍了过户费怎么算，对所需要缴纳的各项费用应该有了比较清楚的了解 。房产证的年限不同，所需要缴纳的费用多少也不一样，需要根据实际的情况进行计算 。对于买方来说，需要注意的事项比较多，一定要慎重，避免造成不必要的损失 。

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