很多人会由于没有足够的经济能力 ， 在购买房子的时候会选择二手房 。大家都应该知道 ， 购买二手房时会产生不同的费用 ， 过户费就是其中一项 。如果你也是由于某种原因 ， 必须要选择二手房购买 。不妨来提前了解一下 ， 二手房过户费怎么算？二手房装修时有哪些需要注意的问题？
二手房过户费怎么计算
过户费用基本包含4个方面的费用 ， 以下内容我们会针对不同的费用举例说明 。
1.交易手续费：针对不同的房屋类型交易手续费不同 ， 如果是住宅区 ， 应该按照每平米6元进行计算 。如果是安置区或者是经济适用房 ， 应该按照每平米3元进行计算 。非住宅楼包括门面、写字楼、商铺等这些 ， 需要按照每平米10元进行计算 。产生的交易手续费 ， 有买卖方各自承担50% 。
2.过户登记费：相对来说过户登记费比较少 ， 如果是普通的住宅楼 ， 每套只需要80元 ， 需要买房子的一方承担费用 。
3.税费：购买二手房还需要交纳税费 ， 一般税率为3% 。如果您购买了二手房 ， 房产证上面显示的建筑面积为140平米以下 ， 而且容积率已经超过了1.2 。交易时的价格超过了4200元每平方米 ， 这时候需要交纳的税费就应该减半 ， 按照1.5%进行计算 。如果由于拆迁造成的原因 ， 需要购买二手房 。购买二手房的价格已经超出补偿拆迁款 ， 超出的部分需要缴纳税费 ， 没有超出的部分无需缴纳 。
4.个人所得税：个人所得税一般都会按照房屋总价的20%进行计算 ， 如果卖方不能提供发票 ， 应该按照房屋成交价格的1%交纳税费 ， 产生的费用应该由卖方承担 。
翻新二手房需要注意的事项
1.注意电线已使用的时间
翻新二手房的时候 ， 如果二手房的使用时间已经超过10年以上 。需要换掉屋内所有的电线 ， 即使电线用肉眼看起来较为崭新 ， 也要及时更换 。
【二手房过户费怎么算？】2.注意选择电线质量
在选择电线的时候 ， 除了要选择同质电线以外 ， 电线的横截面截至少为2.5平方毫米 。还需要认真对比每种材质的电线 ， 选择质量好的产品使用时更安心 。
3.注意安装插座的数量
对二手房进行翻新时 ， 需要提前计划好插座需要安装在什么样的位置 ， 或者是哪些插座需要改装和移位？适当地对现有插座进行增加或者是减少 ， 按照自己的需求和方便性 ， 提前预留好插座口 。以免安装完毕之后 ， 出现插座数量不足的情况 ， 再次安装的工程较为麻烦 。
4.注意水管改造
很多二手房在初次设计时 ， 房屋里面使用的管道布局方面并不是那么合理 ， 有些管道使用长时间之后 ， 还可能会出现老化现象 。正式改造之前 ， 要认真检查二手房屋里的水管情况 。如果水管已经破裂或者是破旧和生锈 ， 需要及时把现有的水管更换掉 ， 以免在使用的过程中造成更多问题 。
二手房过户费怎么算？二手房翻新时需要注意的问题是什么？购买二手房虽然看起来是一件比较麻烦的事情 ， 但是对资金不足的人来说 ， 能够找到一个安定的居所 ， 也并不枉费自己的一番拼搏 。购买二手房之后 ， 如果不重新装修 ， 在使用的过程中可能会给自己造成很多麻烦 ， 在这里建议大家购买之后就要立即装修 。
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