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契税分界是144平米还是140

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契税分界是144平米还是140


契税的分界为144平米 ， 在购房的过程中需要缴纳的契税 ， 会按照两个标准计算：一、房屋面积 ， 房屋面积的划分有两个标准 ， 一个是90平米 ， 一个是144平米 ， 分别将契税划分成了1%、1.5%、2%和3%；二、房屋套数 ， 如果房屋套数有所增加 ， 则在原基础上增加契税比例 。
1、房屋面积
常见的房屋面积划分标准有两个 ， 一个是90平米 ， 一个是144平米 ， 而且契税划分的规格也是分成了1% ， 1.5% ， 2%和3% 。无论当前购买的房子为个人名下的首套住房或二套住房 ， 在面积低于90平米的情况下 ， 均是按照1%契税缴纳 。此外 ， 税费与住房套数也有关 。不讲究房子面积的情况下 ， 若该房子并非普通住房或该房产为商业投资性住房；例如写字楼 ， 办公楼 ， 公寓房等等 ， 此类房产契税也会按照3%征收 。
2、房屋套数
如果要买的是个人名下的第1套住房 ， 自然缴纳的是比较低的契税标准 ， 若是90平米以下的房子契税为1% ， 若是90平米到144平米之间 ， 则是1.5%的契税 ， 达到144平米以上 ， 无非也就是2%的契税 。但如果当前要买的是个人名下的第2套住房 ， 在90平米以下的标准上不做任何变化 ， 但如果房子面积在90~144平米之间 ， 则会按照2%收取 ， 超出144平米的房子为3% 。
契税一般在什么时候缴纳
1、交房时缴纳 。
如果购买房子的时间比较晚 ， 尤其是在房子封顶之后才购买的房子 ， 此时便可支付房款 ， 并由开发商直接交房 。而交房之前或交房之后 ， 缴纳房产契税均可 。
2、合同之后缴纳
也有不少人购买的是期房 ， 是在开盘之后便与开发商签订了合同 。不需要去考虑签订的是哪一种类型的合同 ， 全款也好贷款也罢 ， 一般情况下都是在购房合同生成后的10天内 ， 向当地房管局缴纳契税 。
3、一年之后缴纳
【契税分界是144平米还是140】除了前面所说的两种情况之外 ， 还有一种是在一年之后缴纳契税的状况 ， 这种情况虽然少见 ， 但并非不可 。此做法是在二手房交易之后 ， 购房者在完成了前面的过户手续后 ， 需要在使用一年之内向相关部门缴纳相应的房产契税 ， 否则会产生相应的滞纳金 。

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