房产证贷款需要的手续是：身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄，房屋所有权证、原购房协议正本和复印件等 。需要的条件是：房子没有处于质押抵押中、贷款人有稳定工作、有还款能力、有个人资产 。
房产证贷款需要的手续
房产证贷款的时候也需要准备好相应的手续，才能正常贷款，首先需要准备产权人的身份证，户口本以及相应的复印件；准备贷款人的收入证明，需要加盖公司公章；如果贷款人有自己的公司或者有自己的门店，应该提供公司的营业执照附件加盖公章；贷款人有配偶的情况下，应该把结婚证，借款人配偶的身份证户口本以及复印件提供；除此之外还需要提供房产证所代表的这套房子的所有证件，包括原房产购买协议正本和复印件；最后需要贷款人提供同一抵押的公证书及贷款用途证明 。
当然有一些工商银行在抵押贷款的时候会详细询问贷款人用这笔钱是做什么用的，是否有偿还款项的能力，根据原房产证实际价值折合贷款年限以及每个月分期偿还的金额是多少 。有的商业银行条件极为苛刻，只会根据原有的房产证所知价值带给相同的款项 。
房产证贷款需要的条件
房产证贷款要对贷款人进行各项评估，满足条件之后才会把款项贷给贷款人 。房产证贷款一般只支持商业银行贷款，不支持公积金贷款，公积金贷款不能用于抵押贷款 。其次商业性贷款的对象首先是具有完全民事行为能力的自然人，其次要有稳定的收入来源，也就是要具备每个月按时偿还本息的能力 。最后就是向银行提出借款申请的时候，要在银行有不低于购买住房所需要资金的20%的存款，首付支付比例要在百分之三十几以上，贷款年限一般在30年 。
常见的贷款流程
1、商业贷款
由房地产开发商向贷款的银行提出贷款的申请；贷款银行会对开发商的资质进行审查；购房人与开发商签订合同付清首付款 。贷款行会对购房人的各方面情况进行审查报告审批通过以后可进行贷款 。
【房产证贷款需要什么手续和条件】2、公积金贷款
首先，向购房所在地市的住房公积金管理中心提出书面申请，如实提供住房公积金贷款申请表，还要提供身份证，如果是已婚的要提供双方的身份证，结婚证，户口本，职工收入证明，连续12个月缴存公积金的明细等资料 。
然后，住房公积金管理中心会对借款人提交的资料进行审查，审查通过以后，租房管理中心会和借款人签订相关的合同，然后要按照 。中国人民银行的规定办理保险 。最后，市住房公积金管理中心签发准予贷款的通知书，银行接到通知书以后就可以办理贷款手续 。
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