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集体证和个人房产的区别有：一、所属权不同 ， 集体正式归集体或单位所用 ， 而个人房产证是归个人所有；二、它向权利不同 ， 也就是集体房产证不能够抵押典当 ， 而个人房产证可以；三、买卖权利不同 ， 在相关规定中集体房产证是不能够买卖、继承、赠与等 ， 而个人房产证可以根据正规的手段进行买卖过户 。
集体房产证的缺点有哪些
1、不能进行市场交易
集体房产证它的主体是集体所有 ， 而这种房屋所有权力的特殊性 ， 从而导致了这样的房产证不能够进行上市买卖、包括继承、赠与、转让都是不可以的 ， 如果自己私下进行了相关的买卖过户等行为 ， 在法律上是不受保护的 ， 而且按照法律规定这些行为也属于无效 ， 如果自己私下进行处理 ， 后续产生了一些损失或者是严重的后果 ， 这些都是需要有自己承担 。
2、不能进行抵押贷款
目前大家在买房时 ， 通过抵押的方式进行贷款 ， 也是比较常见的 ， 但是集体房产证如果想要进行抵押贷款 ， 一般银行是不会受理这样的贷款 ， 因为按照正规的规定 ， 如果想要进行房屋抵押贷款 ， 首先就要有房产证 ， 属于一种凭证 ， 后续银行也需要进行抵押 ， 但集体房产证是没有个人所有权证的 ， 这样就导致了没有办法进行抵押贷款 。
3、无法获得拆迁补偿
一般大家常见的集体房屋在农村区域会见的比较多 ， 是由国家或者是政府通过相应的政策发放给大家的 ， 这样房屋在后续 ， 如果因为国家的政策 ， 或者是其它的相关事宜需要进行拆除 ， 内部居住的人员是没有办法获得相应的拆迁补偿的 ， 尤其是有一些集体房屋使用的是未允许开发的土地 ， 或者是一些不允许使用的土地进行建造 ， 这样的房屋在后续容易遇到需要强制拆除的情况 ， 集体房产证的房屋也不可以部分改建 ， 有一些集体证的房子在到了土地使用权期限或 ， 甚至可能没有办法继续使用 。
4、无法直接过户给购房者
【集体证和个人证房产证有什么区别】因为集体房产证是归集体所有 ， 对于这种集体证的房子 ， 想要获得产权 ， 首先要获得集体所有人的同意 ， 或者是获得相关单位的同意 ， 这时候才可以进行相应的操作 ， 但是要注意这样的房屋就算过户了 ， 对于购房者来说所获得的范围也是比较有限的 ， 后续的土地使用权利还是归集体所有 。
办理房产证需要注意哪些
1、产权
尤其是购买二手房的人来说 ， 首先要了解产权的所属人有哪些 ， 并且核对信息 ， 避免出现场产权纠纷 。
2、房产证的真伪
大家可以到房产管理部门对房产证上面的证书号查询 ， 或者是到网上查询也能够辨别真伪 。
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