商品房建筑面积是用公用建筑面积加上套内建筑面积 ， 具体情况是：一、公用建筑面积 ， 主要是指公共区域部分 ， 也可将其称之为公摊面积 ， 其中包含电梯 ， 楼梯 ， 走廊 ， 公共部位的各种设备；二、套内建筑面积 ， 主要是指室内的所有空间面积 ， 但也需要把建筑墙体的面积 ， 阳台的面积均加入其中 。
1、公用建筑面积
公用建筑面积主要指的是公共区域部分 ， 也可将其称之为公摊面积 ， 其中包含的内容有电梯 ， 楼梯 ， 走廊 ， 公共门厅 ， 设备间 ， 变电室 ， 警卫室 ， 以及公共部位的各种设施 。如果针对某个商品房 ， 想要计算其建筑面积 ， 则应当把整个单元里面的公共设施面积都加在其中 ， 然后观察单元里居住的是几户人家 ， 以平均的方式分配到每个家庭中 ， 即可得出该商品房的公摊比例 。而后将公摊比例和套内建筑面积加起来 ， 则是商品房建筑面积 。
2、套内建筑面积
套内建筑面积和套内使用面积是完全不同的两个概念 ， 套内使用面积包含在套内建筑面积里面 。套内建筑面积当中的主要面积是以室内的所有空间为主 ， 但与此同时也应该把建筑墙体的面积和阳台的面积都加进来 。
如家里的卧室 ， 走廊 ， 厨房 ， 卫生间 ， 储藏间 ， 这些当属室内的真实使用面积 。然而由于房子带有外墙 ， 所以外墙的面积也应该计算于其中 。按照常规的封闭式阳台来看 ， 也应该把阳台计算在其内 ， 但如果是挑出式阳台 ， 则应当计算一半的建筑面积 。
商品房的公摊比例是怎样划分的
1、多层楼房
商品房当中的分类主要有三大类 ， 其中最矮的楼层可称之为多层楼房；例如3~4层的房子5~6层的房子等等 ， 凡楼层数未达6层者 ， 均属多层楼房 ， 而该类型的房子公摊比例为10%~15%；甚至有一部分多层楼房的公摊比例还可能低于10% 。
2、小高层楼房
小高层楼房的高度是在多层楼房的基础上 ， 凡楼层数达到11层的高度时 ， 可将其称之为小高层楼房 ， 因为这种房子里面增加了电梯 ， 所以房子里面的公摊比例也有了一定提升；正常的公摊面积应该是在15%~20%之间 。同样也会有一少部分小高层楼房的公摊比例会低于15% 。
3、高层楼房
【商品房建筑面积怎么算】高层楼房的公摊比例本应该在20%~25%之间 ， 但实则高层楼房也有两种分类 ， 一种是普通高层楼房 ， 一种是超高层楼房 。而在高度为20层左右时 ， 楼房内的公摊比例大概在20%~25%之间 ， 而如果达到33层以上 ， 公摊的比例就可能会达到25%以上 ， 甚至达到30% 。
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