租赁|吵翻天了！留香园之后，市区很多豪宅也顶不住了，纷纷封阳台！谁对谁错?
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
一、绿城·留香园最近 ， 交付近一年的绿城·留香园 ， 因为封阳台一事 ， 闹得沸沸扬扬 。
有业主向媒体反映 ， 该小区有两名业主没有遵守“不得封闭阳台”的约定 ， 自行将阳台栏杆拆除 ， 用铝合金窗户将阳台进行封闭 ， 他们认为这样破坏了小区统一的外立面 。
绿城·留香园的个别阳台封窗 。 来源：温州零距离
经媒体报道后 ， 该小区业主“炸”了 ， 不少业主说封窗不违反道德、法律 ， 属于个人自由 ， 且安全、卫生比美观更重要 。 也有业主说 ， 小区整体美观同样很重要 ， 影响小区价值 。
而物业方向相关部门咨询后 ， 得到的反馈称”法律（法规）没有明文规定 ， 说这是违章不能封“ 。
封阳台属于个人使用行为 ， 为什么会引发如此之大的争议？
事实上 ， 阳台之所以称之为阳台 ， 在于它不属于室内空间 ， 是建筑物从室内向室外的延伸 。 在计算建筑面积时 ， 阳台仅计入一半面积 ， 不完全属于个人 ， 具有一定的公共属性 。
在部分国家及中国香港地区 ， 封闭阳台属于违章建筑 ， 甚至对阳台晾晒衣物也有着严格的管理 。 香港前特首曾荫权 ， 也曾住宅违规封闭阳台被勒令拆除 ， 并向公众作解释 。 因此 ， 这些地方的阳台往往非常小 ， 仅作观景、通风作用 ， 少有生活功能 。
在中国内地 ， 因相关法规没有作出详细规定 ， 再加上人们的生活习惯 ， 对于阳台的使用管理存在难度 ， 封闭阳台是很常见的事 。
根据《物权法》 ， 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 。 阳台作为业主的专有部分 ， 自然可以行使处分的权利 ， 只是不得有改变房屋结构、危及建筑物安全、影响其他业主通风采光等有损建筑物所有权共有业主合法权益的事情 。
因此 ， 有关部门并未对封闭阳台进行管理 。
二、碧桂园·珑悦、中瑞·曼哈屯温州气候具有多雨特征 ， 夏季往往有台风 ， 再加上城市处在建设加速期、灰尘较多 ， 温州人总体上喜欢阳台封窗 ， 已成为一种习惯 。 也有一些业主 ， 想要扩大客厅、卧室的面积 ， 将阳台并入其中 ， 封窗是一种办法 。
因此在温州 ， 绝大部分小区交付后 ， 若业主用于自住 ， 在装修之初首先要做的就是封阳台 。 一个小区封阳台多少 ， 甚至已成为小区入住率的直观反映 。
虽然封闭阳台并未受到禁止 ， 但作为建筑外立面的重要组成部分 ， 不统一的封闭阳台、不同的封闭阳台样式 ， 对住宅形象造成严重破坏 ， 影响了小区品质 。 这一点 ， 正体现了阳台的公共属性 ， 成为争议的焦点 。
推荐阅读
- 流拍|因城施策效果不断显现，保障性租赁住房继续发力
- |工地烂尾了，开发商为什么不把塔吊撤走？还要继续给租赁公司租金吗？
- 评估|保障性租赁住房REITs底层资产评估之道
- 上海|租得到、租得好 上海今年建设筹措17.3万套（间）保障性租赁住房
- 备案|公租房备案需要多久
- 房产|服务“加码”，流程“减负”，济南市房产交易与租赁服务中心为企业解难题
- 新青年|多地发展保障性租赁住房，9地年底出新招，有你家乡吗？
- 多渠道|贵阳2022年将新开建8000套保障性租赁住房
- 保障性租赁住房建设得到政策力挺 房地产开发板块开盘拉升|板块异动 | 房地产开发
- 租赁|从20000+到10000+ 长白二手房价格跳水 导致销量大涨？