其次，从地段上看，这几个小区属于金山核心区，算是最优质地段了 。
区域内汇聚了众多优质资源，商业有仓山万达、爱琴海、万科里；地铁有2号线、5号线；医疗有省立医院南院 。
各类优质资源在此汇聚，就地段来说，在福州也算是A类了 。
再者，从社区品质看，比起鼓楼“老破小”学区房，算得上相当宜居了 。
金闽小区、世欧彼岸城、中庚城等社区基本都是2010年后的房子，尤其是榕心映月是绿城开发的社区，未来一旦加上学区属性，那么房价溢价效应更明显 。
最后，从区域市场看，周边好几个新盘都卖到3.5万，比如紫金九号，建发和玺等 。
甚至今年第一轮土拍的2022—02地块就在附近，限价3.5万，众房企还抢不亦热乎 。
说明，区域房价已经有基本定调 。
核心地段+社区品质+学区效应，锦上添花后，未来房价应该会比现在更有市场吸引力！
03
金闽小学成为“名校分校”类似的案例在福州还有很多，就比如去年6月“怡山小学成为钱塘小学冶山校区，对口杨桥中学"就与金闽小学非常相似 。
如今，冶山小学成为钱塘小校区，至今已过去将近一年时间，我们现在回头看看，周边房价究竟如何?
融侨锦江悦府和融信澜郡是划片钱塘小冶山校区的其中两个小区，一年不到房价涨势凶猛 。
融侨锦江悦府成交价已超5万5，均价一年不到上涨1万4
【福州鼓楼区融侨锦江悦府 融侨锦江悦府】数据显示，就在上个月，融侨锦江悦府一套133平中层精装房，成交总价高达703万，折成单价5.26万/㎡ 。
这比去年4月4.3万多的均价，要整整高出近一万 。
其实，这还不算是该小区的最高成交价 。
去年9月3日，该小区就有一套3室2厅133平中层简装房，以732万总价成交，折成单价5.5万/㎡，一年之内涨幅高达27%，相当厉害！
一年来，融侨锦江悦府房价基本处于匀速上涨趋势，目前均价高达5.9万/㎡，破6近在咫尺 。
而去年6月，小区均价仅4.5万/㎡，一年不到上涨1.4万/㎡，学区效应可见一斑！
融信澜郡成交价也破5万了！
就在今年3月4日，融信澜郡B区一套69平高层套房，以346万总价成交，折成单价50145元/㎡，成交周期仅3天 。
去年3月，同样小区一套70平中层精装房，售价仅309万，折成单价近4.4万/㎡ 。
与今年这套相比，面积差不多，总价却差了37万，令人嘘唏！
目前融信澜郡挂牌价也突破了5万，2月份的时候还冲上了5万1，上涨态势明显 。
类似锦江悦府、澜郡的情况还有不少，有了名校傍身后，分校学区房价几乎身价倍涨，明显高于其他小区 。
虽说金山小学和钱塘小学相比，还有不少距离，但是金山小在金山算是最好的小学，对片区内的家长还是很有吸引力的 。
因此，金闽小学傍身金山小之后，所带来的学区效应不容忽视 。
最后不由感叹一句，“在学区挟裹房价的今天，知识不仅能改变命运，还能改变房价”！
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(今完)
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