【 空置税|没迎来空置税，“房产税”却先来了？未来5年，房价走势基本清晰】转眼间，2021年就只剩下最后一个月了。记得在去年这个时候，社科院曾发布一份“住房发展报告”，其中对2021年楼市做出预测，其中有三点值得关注：第一、全年房价平均涨幅在5%左右；第二、房地产投资速度减缓，大致保持在7%；第三、城市之间楼市进入“分化状态”，特别是在都市圈、城市群和中小城市之间。与此同时，随着时间推移，分化可能还会扩大。
除此之外，目前社科院已连续7年预测房价，其中2019年涨幅达到“巅峰”，但在随后的两年里，商品房价格涨幅逐渐放缓，已经从7.6%降到了5%左右。
事实上，此前很多专家和学者都认为2021年是楼市拐点，对于这种观点，社科院也表示，“未来5年，住房拐点将来临，原本预估在2025年左右出现，可是现在看来，拐点已经提前”。原因主要有两点：其一、根据机构统计，今年10月全国百城新建住宅均价为16189元/平，同比去年和前年涨幅收窄2%，这也意味着在近一年里，购买一套房子能够少花费2万多元，这对于刚需购房者来说，是个好消息。
其二、每年的9月、10月都是销售旺季，即便是去年发生了突发情况，但依旧如此，可是今年却不一样，例如年初全国新房销售单价为11029元/平，可是到了“金九银十”就分别降到了9758元/平和9741元/平。也就是说你在年初购买了一套面积100平的房子，到10月份便宜了约12万。当然了，炒房客并不希望出现这种情况。
其实对于今后房市发展，我们要理性看待，例如此前经济学家马光远表态，“房子作为最好投资品的时代已经结束了，炒房客的时代也基本结束了”。对此，笔者也持肯定态度，因为炒房客获取收益的重要方式就是同时持有多套房产，如果一套房升值10万，那么同时持有两套房就能获益20万，同时持有三套房就能获益30万，因此想要调控楼市，如何“释放空置房产”是关键。
说到这，大家第一反应就是出台税费。事实也是如此，正如住建部前副部长仇保兴所说，建议出台空置税来降低投资热度。同时，他还直言：物业税可以等5年，但是空置税、消费税、流转税等税费应当先行，更为关键的是按照社科院的建议，用“空置税”来替代房产税。可是，让人没有想到的是，房产税似乎步伐更快。
没等到空置税，“房产税”却先来了，这释放了什么信号？
相信大家都知道了，在未来5年基本完成房产税的试点工作，这点已经是板上钉钉，但是目前争议点在于“哪些城市会成为首批试点区域”。近期，网上似乎有了答案，按照部分机构的预测，上海、重庆、宁夏、陕西、厦门、北京是首批试点城市，可信吗？对此，笔者持否定态度，其他4个地方都是省级区域，只有厦门除外，而且目前也没有官方平台公布相关消息。
事实上，未来5年稳步推进房产税，这已经释放了一个信号，就是炒房空间越来越小。原因主要有三点：1、随着调控力度加强，房价涨幅逐渐放缓，可是在持有成本不变的情况下，利益自然也会减少；2、按照央行统计，全国超过40%的城镇家庭至少持有两套房，换句话说就是除了自住的房子之外，另一套房基本都是带有投资打算。
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