【张家口|保证金1.2亿，张家口时隔半年再有住宅用地挂牌，看看位置在哪？】
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真不容易啊 ， 张家口时隔半年终于再次有住宅用地挂牌 ， 而且还是两个大地块 。
张家口房地产观察消息 ， 近日 ， 张家口主城区有两宗住宅用地挂牌 ， 均位于市区南部的经开区区域 。
地块一：
地块面积：57737平米
容积率：上限2.4
限高：54米
建筑密度：20%
绿化率：35%
土地年限：70年
保证金：5200万元
地块位置：滨河南路东侧北地块
地块二：
地块面积：74506.34平米
容积率：上限2.4
限高：54米
建筑密度：20%
绿化率：35%
土地年限：70年
保证金：6800万元
地块位置：滨河南路东侧南地块
两宗地块体量不小 ， 总占地面积超过了13万平米 ， 而总的地上建筑面积更是达到了30万平米 ， 如果按套均100平米户型算的话 ， 这又将新增3000套住宅 ， 从产品形态上讲 ， 由于限高54米 ， 所以几乎可以肯定就是18层的高层住宅楼了 。 另外根据两宗地块的挂牌信息 ， 两宗地块内均需要配建1%的保障性住房 。
值得注意的是 ， 这两宗住宅用地挂牌 ， 是张家口主城区时隔半年之后 ， 再次有住宅用地挂牌出让 ， 而且从全年总数量来讲 ， 加上这两宗地块 ， 主城区到目前为止也只有6宗住宅用地挂牌 ， 并且这6宗住宅用地全部位于市区南部的经开区区域 ， 桥东区和桥西区到目前还没有 。
有许多朋友可能非常关心这两宗住宅用地的成交价格会是多少 ， 我们看一个可以参考的吧 。
在今年上半年出让的也同样是位于滨河南路东侧的两宗住宅用地 ， 由中粮大悦城祥云国际项目摘得 ， 其中容积率为2.4的地块成交价格约为266万元/亩 ， 容积率为2.1的地块成交价格约为246万元/亩 ， 楼面价分别为1662元/平米和1757元/平米 。
而近期挂出的这两宗住宅用地 ， 地块条件跟之前中粮摘得地块条件基本相同 ， 只是位置更加靠南一些 ， 也就是更远一些 ， 所以土地成交价格可以做一些参考 ， 但不一定会相同 。
从去年以来 ， 张家口楼市陷入低迷 ， 张家口房价也持续走低 ， 加之库存量居高不下 ， 所以现在进入了一个缓慢的去库存阶段 ， 住宅用地挂牌量跟前几年相比也是大幅减少 ， 从目前情况看 ， 这种状况或许还会持续一段时期 。
关于张家口主城区时隔半年之久再次挂出两宗住宅用地 ， 大家怎么看？欢迎评论区留言讨论 。
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