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二手房过户费怎么算？二手房过户流程

小知识

地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬 ， 由三方在之前签订的合同中明确约定 ， 在交易成功之后支付 。 不同中介公司可能执行不同的标准 。

二手房过户费怎么算？二手房过户流程


二手房过户费怎么算？二手房过户流程
二手房过户费怎么算
一宗正常的二手房过户所需要缴交的费用 ， 主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费 。
地产中介代理佣金
地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬 ， 由三方在之前签订的合同中明确约定 ， 在交易成功之后支付 。 不同中介公司可能执行不同的标准 。 但物价部门规定 ， 买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3% 。
按揭费用
涉及按揭或转按揭时 ， 需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用 。 按揭费用主要包括：
房屋查案费：每证90元 ， 由房管局收取；房屋评估费：评估价?.5% ， 由评估公司收取（如果不需要出评估报告 ， 则只收取300元的初评费）；按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用 ， 标准是贷款额祝?%～1.5%） ， 不同按揭公司执行的标准有差异 ， 较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；贷款保险费：贷款额?.2?.1%状钅晗蓿Ｏ展臼杖 。 址堪唇掖畹淖罡吣晗奘?0年；贷款合同公证费：每宗300元；转按揭合同协议公证费：每宗300元；交易委托公证费：每宗200元；银行公积金代办费：每宗500元 ， 由相应银行收取；他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元） ， 由房管局收取；贷款印花税：贷款额?.005% ， 由银行收取 。
交易税费
交易税费由房管局直接收取 ， 买卖双方按规定各自交付相应税费 。 二手房交易税费主要包括：
交易契税：评估价?.5%（买方）；交易印花税：评估价?.05%（双方）；交易管理费：住宅类物业3元/㎡ ， 商用物业6元/㎡（双方）；交易登记费：每宗60元/人 ， 按房产证上登记业主的人数计算（买方）；测绘晒图费：每宗50元/人 ， 按房产证上登记业主的人数计算（买方）；产权证印花税：每本5元（买方） 。
二手房过户流程
很多家庭买了房子 ， 特别是购买二手房 ， 不知道是怎么步骤走完的 ， 由头到尾都是中介包办指点 。 如果我们知道这个大概的流程 ， 我们可以减少对中介 ， 对他人的依赖 。 今天就带大家一起来学校一下吧 。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记 ， 并交纳定金 ， 合同办理是前提基础 。
2、前面手续办理完毕后 ， 中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续 。 贷款申请时间比较严格 ， 时间多数为半个月 ， 当然每个地区不一样 。 最后待银行审批后 ， 获得同意发放后 ， 开始办理过户手续 。
3、按产权转移登记要求 ， 到产权登记中心那里 ， 买卖双方需准备规定的资料以备过户 。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料 ， 到地税局办理核税缴税手续 ， 地税局出具税务收据 。
5、然后又回到交易中心 ， 进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件 ， 填写《房屋所有权转移登记申请书》 ， 领取受理通知单 ， 同时补齐房屋印花税 。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰 ， 可以顺便了解一些费用 ， 比如：水、电、煤气、有线电视等费用 ， 同时对家具等进行最后查验 。
7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样） ， 有专门的人会通知 ， 前往交易中心领取房产证 。 这个时候 ， 银行那边也会下达通知 ， 买方准备开始供房了 。

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