婚前婚后买房都有什么规定？
婚前买房的相关规定
新婚姻法出台以后 ， 和旧婚姻法有比较大的区别 ， 新结婚的情侣要注意什么呢？我们一起看看相关的规定 。
【婚前婚后买房都有什么规定？】一、恋爱期间合伙买房的情况：
1、对内关系 ， 是按份共有 ， 以双方实际出资额确定比例份额；2、对外关系 ， 均为房屋共有人 ， 房屋的出租 ， 出售均需两人同意；3、一方要取得全部产权需协商一致 ， 并及时办理过户手续 ， 但如有按揭未清 ， 需先还贷解押 ， 再重新办理抵押贷款 ， 其间还涉及承担一系列税费 ， 会耗费不少精力和金钱 。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重 ， 签订出资协议 ， 保留出资凭证 。
二、婚前一方购置的房产：
1、仍然属于婚前财产 ， 但实践中存在离婚时财产来源及区分问题 ， 所以要保留相关证据；2、若再售后又购置共同居住的房屋 ， 要保留证明财产前后变化关系的证据 ， 才能获得法律上的支持 。
三、婚前买房 ， 婚后办产权证：
1、如果购房时无贷款 ， 不影响一方婚前财产的认定 ， 婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产；2、如果购房时有贷款 ， 婚后共同偿还 ， 产权则为按份共有 ， 婚前一方出资部分为婚前财产 ， 婚后共同还贷部分为夫妻共同财产 。 注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据 。
四、父母出资为子女购房：
1、赠与关系 ， 如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与；2、借贷关系 ， 子女向父母借钱并打借条 ， 婚后视为夫妻共同债务 。
婚后买房的相关规定
新婚姻法第七条规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与 ， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
1、离婚后夫妻双方财产数量的鉴定问题 。
由双方父母出资购买的不动产 ， 产权登记在一方子女名下的 ， 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 ， 但当事人另有约定的除外 。 律师介绍 ， 按新婚姻法中婚后买房规定 ， 双方恋爱期间买的房子 ， 一方的父母全额购买的房产 ， 如果另外一方没有出过钱 ， 即使把名字加到产权证上 ， 如果婚姻持续时间很短 ， 比如只有3-5年的话 ， 未出资的一方最多拿10%-30% 。 结婚时间长了 ， 如达到十几、二十年 ， 才有可能拿到一半 。
2、赠与问题 。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）中关于新婚姻法中婚后买房可参照第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与 ， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
3、新婚姻法出现后的贷款问题 。
新婚姻法的发布 ， 也造成了很多婚后买房的矛盾 。 有时关于婚后买房后的财产分配产生出新的家庭矛盾 。 所以新婚姻法婚后买房需要特别留意的有四个方面 。 如签约、房贷申请以及交易过户等环节 ， 都需要夫妻双方到场 ， 但如果无法到场 ， 也必须办理公证收取委托手续 ， 并将相关事宜交代清楚 。 此外 ， 夫妻共同买房 ， 需要提供的证件比较多 ， 而且一件都不能少 ， 以及申请房贷等事宜 ， 也需要提前研究 。
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