【买房注意事项-买房签合同注意事项】3、检查房屋质量 。 在签约时 ， 应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容 ， 并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件 ， 检查是否有开发商对质量问题的责任 。
4、买期房要约定条件和时限 。 所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户 。 应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚 ， 不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付 。
5、明确具体时间和违约责任 。 购房者在签订合时 ， 一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ， 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 。 对于退房的 ， 双方责任是怎样的需要明确的规定 。
6、明确物业管理事项 。 要多看看物业管理公司具体如何 ， 以及双方约定的物业管理范围和收费标准 。
而在补充条款签订的时候应该把握几个问题 。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去 ， 根据法律的规定 ， 如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力 ， 就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中 ， 这是法律规定要有的 。 这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式 。
2、要明确按揭办不下来的话 ， 双方的责任 。 现在买房通常需要按揭 ， 确实有的情况下按揭没有办下来 ， 没有办下来的原因比较复杂 ， 有购房者的原因 ， 也可能有房地产开发商的原因 ， 甚至也有一些是银行方面的原因 ， 也有一些是综合的 。 要明确 ， 如果按揭办不下来 ， 双方各自的责任是什么 。
3、明确关于公摊建筑面积 。 现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题 ， 而且有些开发商经常在公摊上做文章 ， 所以要和开发商约定清楚 ， 不仅要有一个笼统的公摊面积的数字 ， 而且要约定公摊的是哪一部分 ， 要确定公摊的位置 。
4、应该明确装修标准 。 以后逐渐的房地产开发项目是精装修 ， 那么就必须对装修的标准明确 。 比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述 。
希望通过上面简单的描述 ， 能为为房子的合同而焦头烂额的你们一些帮助 。
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