购房置业|11月70城房价继续回调，降准落地，买房又行了？降准|房价|楼市

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摘要：有城市向房企发放消费券了

撰文|蜜姐
本周楼市的消息不少。
比如国家统计局公布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和2021年1—11月份全国房地产开发投资；降准也“靴子”落地。
反映最迅速的大概要数朋友圈的房屋买卖中介们了。 “放水”买房的论调也多起来，而更实在的则是各类打折促销或“特价房”的挂售。
该不该买房，现在是否适合买房？都需要我们先了解清楚市场的基本情况才好判断。
首先来看11月70城的新房价格走势。

总的来看， 11月70城房价继续回落。
新房方面，相比10月保持上涨的有8个城市，分别是：北京环比增长0.3%；上海环比上涨0.2%；杭州环比上涨0.5%；长沙环比上涨0.2%；西安环比上涨0.2%；银川环比上涨0.3%；岳阳环比上涨0.3%；三亚环比上涨0.7% ，成为领涨城市。
环比保持不变的仅有深圳和昆明。其余69城新房价格环比均有所下滑。
而回看10月，新房价格领涨的也是三亚，环比上涨了0.8%；环比上涨的有11城；5城持平， 55城环比下滑。
当然， 11月通常也是楼市销售的淡季，不过今年楼市也没有明显的“金九银十”的好行情。准确来说，下半年楼市整体都比较冷静。

70城新房价格相比去年11月的表现，普遍还是保持了同比上涨，仅15城同比下滑。
它们分别是：石家庄同比下降0.8%；太原同比下滑2.3%；呼尔浩特同比下滑0.7%；哈尔滨同比下滑1.7%；昆明同比微跌0.2%；唐山同比下滑1.4%；秦皇岛同比下降2.7%；牡丹江同比下降1.5%；安庆同比微跌0.9%；岳阳同比下滑2%；常德同比下滑2.2%；桂林同比下滑0.2%；北海同比下滑1.5%；泸州同比下滑3.3%；南充同比下滑1.6%；大理同比下滑4.2% 。

再看二手房的价格。
11月， 70城二手房的价格表现总体来看不及新房。
环比上涨的城市仅有海口环比上涨0.3% ，唐山环比上涨0.2% ，赣州环比上涨0.4%；持平的有长沙、重庆、济宁、三亚；其余63城均出现了不同程度的环比微跌。
相比2020年11月，二手房价格下滑的有：石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、南宁、贵阳、乌鲁木齐、唐山、秦皇岛、锦州、吉林、牡丹江、安庆、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、桂林、北海、南充、遵义和大理。
总结来看， 11月70城无论是新房还是二手房价格的环比总体呈下降；同比涨幅则是持续回落。
尽管降准如今已“靴子落地” ，但房住不炒的调控原则并没有改变，变化的是稳楼市，甚至一些城市出现了“救市” 。
对于刚需或有改善住房需求的人来说，目前确实出现了实实在在的好消息，而市场的反应还比较冷淡，是多多对比和选择的好时机。但对于所谓投资，则要考虑二手房市场的表现和未来越来越近的房地产税，持有成本的上涨，未必买房再是最优选择。
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购房置业|11月70城房价继续回调，降准落地，买房又行了？

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