买房的时候， 大部分人都是买的商品房， 但大家可能不知道， 有一种库存待售的商品房， 叫做存量房， 指的就是已经被购买， 或者是自建的， 并取得了所有权证书的房子， 而我们所说的存量房， 是要相对于增量房来说的， 增量房， 也就是房地产开发商投资新建造的商品房， 而存量房通常是指从来没有人住过的二手房 。
而商品房， 说的是具有经营资格的房地产开发公司， 通过出让的方式， 按市场价， 出售取得土地使用权后经营的住宅， 从法律的角度上来分析， 商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易， 不受政府政策的限制的各类商品房屋， 包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等 。
【存量房是商品房吗?二者有什么区别?】所以二者是包含关系， 房屋权属登记受理的时候， 权属登记部门可以直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息， 从受理的那天起， 十个工作日之内， 就可以完成存量房转移登记和抵押登记的办理 。
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