我们在买房的时候 ， 很担心上当受骗 ， 所以会和卖方商量 ， 先交一笔定金 ， 在办理完过户手续之后 ， 再把尾款交付给卖方 ， 但这个定金交多少 ， 很多人都不太清楚 ， 有些卖方会要求缴纳50%的定金 ， 这合法吗?
《担保法》规定 ， 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。 债务人履行债务后 ， 定金应当抵作价款或者收回 。 给付定金的一方不履行约定的债务的 ， 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的 ， 应当双倍返还定金 。 定金应当以书面形式约定 。 当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限 。
【买房定金要交多少?超额了怎么办?】定金合同从实际交付定金之日起生效 ， 定金的数额由当事人约定 ， 但不得超过主合同标的额的百分之二十 ， 比如说房屋价格是一百万 ， 定金就不能超过二十万 ， 超过的部分 ， 人民法院不予支持 ， 也就是说 ， 超过百分之二十的部分就不属于定金 ， 不适用法律关于定金罚则的规定 。
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