住房公积金|银行按揭贷款买房时，还款方式选择等额本息好还是等额本金好公积金贷款

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好多人在银行按揭贷款买房时，还不知道还款方式有等额本息和等额本金可以选择，有的人知道等额本息和等额本金，但不知道选择哪个还款方式好。小编从事该行业多年，平时也碰到好多人向我咨询上述问题，今天我就给大家说说具体选择什么方式比较好。
首先先给大家说一下什么是等额本息，什么是等额本金，所谓等额本息，就是每期还的金额是一样的，这个金额包括本金和利息，因为刚开始贷款本金最多，当然还的利息也最多，随着每期偿还的本金数，你所剩的贷款本金会越来越少，每期产生的利息也越来越少，因为你每期偿还的金额是一定的，一开始利息较多，本金较少，随着还款期数增加，所还的每期金额里面，利息会越来越少，本金越来越多。所谓等额本金，就是把你的贷款本金平均分配每期中，进行偿还，但每期偿还本金的同时，要偿还利息，随着本金的偿还，所剩本金会越来越少，利息也会越来越少，所以每期偿还的贷款金额是不断减少的。为了更能直观的说明上述问题，下面以贷款本金50万元，贷款期限15年，年利率5.35% ，按月分期还款为例，对下述两种每期还款金额进行对比。
等额本息
【住房公积金|银行按揭贷款买房时，还款方式选择等额本息好还是等额本金好】

等额本金

从上述两个表对比来看，等额本息每期还款额一定，每期所还的本金越来越多，利息越来越少；等额本金每期还款本金一定，每期随着利息减少，每期总还款额减少，如果不提前还款的情况下，等额本息所还利息总额225858.24元，等额本金所还利息总额199854.17元，如果不提前还款，每期都按时偿还贷款，等额本息比等额本金多还了26004.07元，有的人看了这些肯定会说还是等额本息好，少还2.6元利息，但我个人认为不能一概而论。如果你手头比较紧，建议用等额本息，毕竟一开始每期所还的金额比等额本金少，这样不会加大你的生活负担，如果你觉得开始多还一点，对你影响无所谓，你就可以选择等额本金，这样就可以少还一些。其实大家应该能够看明白，为什么等额本息比等额本金所还利息要多，是因为和你偿还本金多少有关，一开始等额本息比等额本金所还的本金少，等额本息剩余没还的本金也比的额本金多，肯定产生的利息也多，说白了，利息和你偿还本金和速度有关。当然如果我们后期工资涨了，也可以向银行申请提前还款，每个银行提前还款的规定是不一样的，有的银行提前还款可能还收取一定的违约金，具体情况，建议大家在申请贷款前就要向贷款行咨询一下是否可以提前还款，是否有违约金等等，提前偿还本金我们可以选择提前偿还一部分，也可以提前选择结清，提前偿还那部分本金，也就不会再产生利息。所以说，如果你选择了等额本息也不要认为自己多还了利息，你可以把省下的钱，后期提前还本，一样可以少还利息。房贷利率在贷款品种当中还算是比较低的，如果手里有点钱，还可以多用于自己的生活消费或者生产经营，如果你提前偿还了房贷，后期你再需要贷款的话，就只能申请普通消费贷款和经营贷款了。以上只是个人认识，具体情况还是各人而异，自己的事情自己把握。关于以上问题还有不明白的地方，可以在下方评论区留言，交流。

住房公积金|银行按揭贷款买房时，还款方式选择等额本息好还是等额本金好

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