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好多人在银行按揭贷款买房时 ， 还不知道还款方式有等额本息和等额本金可以选择 ， 有的人知道等额本息和等额本金 ， 但不知道选择哪个还款方式好 。 小编从事该行业多年 ， 平时也碰到好多人向我咨询上述问题 ， 今天我就给大家说说具体选择什么方式比较好 。
首先先给大家说一下什么是等额本息 ， 什么是等额本金 ， 所谓等额本息 ， 就是每期还的金额是一样的 ， 这个金额包括本金和利息 ， 因为刚开始贷款本金最多 ， 当然还的利息也最多 ， 随着每期偿还的本金数 ， 你所剩的贷款本金会越来越少 ， 每期产生的利息也越来越少 ， 因为你每期偿还的金额是一定的 ， 一开始利息较多 ， 本金较少 ， 随着还款期数增加 ， 所还的每期金额里面 ， 利息会越来越少 ， 本金越来越多 。 所谓等额本金 ， 就是把你的贷款本金平均分配每期中 ， 进行偿还 ， 但每期偿还本金的同时 ， 要偿还利息 ， 随着本金的偿还 ， 所剩本金会越来越少 ， 利息也会越来越少 ， 所以每期偿还的贷款金额是不断减少的 。 为了更能直观的说明上述问题 ， 下面以贷款本金50万元 ， 贷款期限15年 ， 年利率5.35% ， 按月分期还款为例 ， 对下述两种每期还款金额进行对比 。
等额本息
【住房公积金|银行按揭贷款买房时，还款方式选择等额本息好还是等额本金好】
等额本金
从上述两个表对比来看 ， 等额本息每期还款额一定 ， 每期所还的本金越来越多 ， 利息越来越少；等额本金每期还款本金一定 ， 每期随着利息减少 ， 每期总还款额减少 ， 如果不提前还款的情况下 ， 等额本息所还利息总额225858.24元 ， 等额本金所还利息总额199854.17元 ， 如果不提前还款 ， 每期都按时偿还贷款 ， 等额本息比等额本金多还了26004.07元 ， 有的人看了这些肯定会说还是等额本息好 ， 少还2.6元利息 ， 但我个人认为不能一概而论 。 如果你手头比较紧 ， 建议用等额本息 ， 毕竟一开始每期所还的金额比等额本金少 ， 这样不会加大你的生活负担 ， 如果你觉得开始多还一点 ， 对你影响无所谓 ， 你就可以选择等额本金 ， 这样就可以少还一些 。 其实大家应该能够看明白 ， 为什么等额本息比等额本金所还利息要多 ， 是因为和你偿还本金多少有关 ， 一开始等额本息比等额本金所还的本金少 ， 等额本息剩余没还的本金也比的额本金多 ， 肯定产生的利息也多 ， 说白了 ， 利息和你偿还本金和速度有关 。 当然如果我们后期工资涨了 ， 也可以向银行申请提前还款 ， 每个银行提前还款的规定是不一样的 ， 有的银行提前还款可能还收取一定的违约金 ， 具体情况 ， 建议大家在申请贷款前就要向贷款行咨询一下是否可以提前还款 ， 是否有违约金等等 ， 提前偿还本金我们可以选择提前偿还一部分 ， 也可以提前选择结清 ， 提前偿还那部分本金 ， 也就不会再产生利息 。 所以说 ， 如果你选择了等额本息也不要认为自己多还了利息 ， 你可以把省下的钱 ， 后期提前还本 ， 一样可以少还利息 。 房贷利率在贷款品种当中还算是比较低的 ， 如果手里有点钱 ， 还可以多用于自己的生活消费或者生产经营 ， 如果你提前偿还了房贷 ， 后期你再需要贷款的话 ， 就只能申请普通消费贷款和经营贷款了 。 以上只是个人认识 ， 具体情况还是各人而异 ， 自己的事情自己把握 。 关于以上问题还有不明白的地方 ， 可以在下方评论区留言 ， 交流 。
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