【 等额本金|提前还房贷，银行经理透露这3种情况下还款就是白白给银行钱】房子已经成为了我们日常生活中茶余饭后，必谈的一种话题之一。在过去的这二十年期间，中国的房地产经济也经历最鼎盛的时期，一时间让很多开发商和“炒房客”成为了千万、亿万富翁。比如最著名的是：万达集团王健林、恒大集团许家印、碧桂园李慧妍、长江实业李嘉诚等这些都是我们“家喻户晓”的企业家。
他们都有一个共同点，都是靠房地产发家致富的，一度让他们登上过中国“首富”宝座。足以见得，房地产经济是多么的繁荣，从此房子不单单是作为住宅属性而存在，更多了一份金融属性的价值。
但是房价的居高不下，也给人们的生活带来了很多的不便，现如今，北上广深这些一线城市的房价已经上涨到平均7万每平米，即使是二三线城市的房价也已经达到了2--3万每平，这些算下来，一套小三居少则几百万，多则上千万，这对于中国很多普通家庭来说，就是“可望而不可即”的存在。
据有关数据统计，买房的人90%都是选择贷款，并且中国贷款人数已经达到了4亿人，可想而知，中国人的压力是有多么的大！但是也不乏有很多事业发展很好的，贷款买过房子之后，便想着尽快把房贷还清，但是据银行经理透露：这3中情况下提前还款就是白白给银行钱。
第一：公积金贷款买的房
现在有很多人工作单位都是给缴纳公积金，所以公积金买房的人也是一个趋势。我们都知道使用公积金贷款买房的利率比商业贷款的利率低很多，据悉，
5年期以上的公积金贷款利率仅为3.25%，一般商业贷款的利率都是4.9%左右，
可见这优惠的不只是“一星半点”。
如果是使用公积金贷款买房，银行内部透露：这样就没有必要提前还房贷，毕竟利率是非常低的，另一方面可以把自己的钱作为投资用在其他地方上，也许理财所得的利息，都比利息多多了。除非一下子成为了千万富翁，这样情况下，还是看自己。
第二：房贷剩余还款的时候短
众所周知，现在房贷分为等额本息和等额本金两种方式，虽然只有一字之差，但是这也决定了还款金额的多少之分。比如对于等额本息来说，意思是说借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，假设商贷100万元，贷款30年，按LPR利率4.65%算，每月的还款额都是一样的，为5156.37元。所以等额本息刚开始还的都是利息，一旦超过15年，就没必要提前还款了。
等额本金是说同样商贷100万，按LPR利率4.65%计算，每个月需要还本金2777.78元，前期月供利息高，随时间逐渐递减。使用这种超过10年也没必要提前还款。
第三：房贷有优惠折扣
有很多开发商为了促进房地产的销售量，以及在国家调控下，可能会降低LPR的利率，比如按照基准利率是4.9%为例，可能会打个9折为4.41%，7折为3.43%，在这种情况下，如果有多余的钱，可以考虑投资其他行业，对此你怎么看呢？
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