房产过户时应选择赠与还是买卖？
房产过户时应选择赠与还是买卖？
如果你有了房产过户的打算 ， 会采用赠与的方式还是买卖的方式呢？在在做决定之前 ， 来看看哪种方式更省钱吧！
我们不妨以一个实际的例子来说明一下：
假设这套房子面积为100平方米 ， 房龄为15年 ， 估价为150万元 。 我们来计算一下 ， 每种过户方式需要交纳多少费用 。
一、赠与过户
一般来说 ， 直系亲属间赠与过户 ， 需要缴纳2.5元/平米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费、1.36元/平方米的测绘费 。 具体计算如下：
手续费：2.5?00=250（元） 。
印花税：1500000?.05%=750(元） 。
契税：1500000?%=45000（元） 。
评估费；1500000?.3%=4500（元） 。
测绘费：100?.36=136（元） 。
总计：50636元 。
二、交易过户
个人办理私有房产买卖 ， 收取的税费包括5元/平米的交易手续费 ， 0.05%的交易印花税 ， 1%的个人所得税 ， 5.5%的营业税 ， 1%—3%不等的契税 ， 评估费和测绘费 。 但是 ， 转让个人自用5年以上 ， 并且是家庭惟一生活用房的 ， 免征个人所得税；个人卖出超过5年的普通住房的 ， 免征营业税 。 2008年11月1日后转让的 ， 免征印花税 。 假设这套房子是家庭唯一住宅 ， 则交易过户需要支付以下税费：
手续费：5?00=500（元） 。
契税：1500000?.5%=22500（元） 。
评估费150000?.3%=4500（元） 。
测绘费：100?.36=136（元） 。
总计：27636元 。
从这两种方式来看 ， 交易过户的费用要少于赠与过户 。 因是无偿意外所得 ， 所以赠与的税率比较高 ， 其中非直系亲属的赠与 ， 还要按20%缴纳个人所得税 ， 这与人们对于赠与过户花费最少的认知存在很大差别 。
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