文章图片
今年已经接近尾声了 ， 距离2022年仅仅只有一个星期的时间 ， 回望今年的房地产市场可以说感触很大 ， 在经历了去年的楼市低潮期之后 ， 今年上半年各地楼市迎来了强势的反弹趋势 ， 无论是房价水平还是成交量都稳步上升 ， 就在很多人认为楼市要彻底反弹时 ， 下半年的楼市又急忙踩住了刹车 ， 很多城市房价都出现了突然降温的状态 ， 开发商一下子没有了过去嚣张的气焰 ， 都开始主动降价卖房 ， 甚至给出了从来都没有过的优惠条件 ， 这可把整个楼市的刚需们看呆了 ， 毕竟在过去的房地产市场上 ， 开发商一直都是牵着大家的鼻子走 ， 在利益面前 ， 他们怎么可能会做出房价方面的退让 ， 能不涨价就已经万事大吉了 。
在今年下半年这一波楼市降温的作用下 ， 刚需们虽然暂时还没有买房 ， 但他们对于接下里的楼市信心更足了 ， 并且从目前的市场了解到 ， 不少刚需们都把置业计划放在了明年 ， 因为他们这次真的相信 ， 我们的房价已经很难出现过快上涨的趋势了 ， 那么买房也不用像过去那么着急了 ， 但笔者认为有必要提醒一下明年买房的刚需 ， 我们的房地产逻辑已经变了 ， 明年买房不能只看房价和地段了 ， 虽然这两个因素是过去很多人买房的重要参考 ， 可接下来买房最应该看重的是 ， 所购楼盘到底是期房还是现房？
因为本轮楼市降温 ， 很多开发商都表现出一个问题 ， 那就是负债率过高 ， 可供自身使用的现金流并不充足 ， 我们知道现金流对于企业的影响是很直观的 ， 几乎影响到企业正常的经营状况 ， 而作为开发商来说 ， 他们的资金现在非常的紧张 ， 那么对于期房建设就会遇到很大的困难 ， 目前的市场对于开发商的现金流要求是非常高的 ， 特别是还在期房阶段的房子 ， 其风险程度明显比以前高很多 。
那么明年大家买房 ， 一定要购买现房才是最好的选择 ， 经历了今年下半年的楼市降温后 ， 开发商手里的房子出现了积压的情况 ， 大量的房子还没有完全卖掉 ， 如果开发商资金没有问题 ， 明年他们的建设进度基本上能达到现房阶段 ， 到时候市面上应该会有很多的现房待售 ， 可如果到了明年 ， 开发商的楼盘依然还没有封顶 ， 依然还处在期房阶段 ， 那么即便是房价再便宜 ， 地段再好 ， 都不值得买 。
【汉阳|2022年买房，选对一点就行，千万别太在意房价和地段】总之 ， 2022年买房 ， 刚需只需要看是不是现房就对了 ， 其他的基本上不用过多考虑 ， 毕竟大家买套房也不容易 ， 像现在某头部房企因为资金问题出现了楼盘停工的现象 ， 让很多购房者面对期房胆子小了很多 ， 房子是一个家庭花了几十年积蓄买来的 ， 在这个购买过程中绝容不得出半点差错 ， 刚需们不要用自己的用心去测试开发商的真诚 ， 毕竟开发商可都是生意人 ， 他们最在意的还是自己能否赚钱 ， 而作为刚需的我们来说 ， 接下来对于买房的风控能力要提高 ， 避免自己买的房子出现延期交房甚至烂尾的情况！
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南