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主城区|仅1宗成交！宜宾主城区四季度土拍“哑火”！明年会？

房源新闻记者现房

一锤定音！
9.7亿成交！
前几天，宜宾主城区那场拍卖会可谓是备受关注！
除开地块本身比较大、位置在热门板块--南部新区以外，还因为TA是宜宾主城区2021年最后一拍，也是四季度主城区唯一一宗成交地块。
主城区|仅1宗成交！宜宾主城区四季度土拍“哑火”！明年会？

哑火的四季度
仅一宗的成交量，显得主城区四季度表现有点不尽人意。
不说和往年的成交数据相比（19年成交11宗地，成交额30.5亿；20年成交7宗地，成交额17亿），单论今年四季度区县土拍市场的声音都比主城区要大得多，目前的成交总额都达到了19.9亿。
与这些相比，主城区可以说是处于一个相对哑火的状态。
当然，有的小伙伴可能会说，成交的少不是因为没有怎么供地吗？
这样说也没错，除了12月21日供应的那宗土地外，就再无其他（原计划10月28日拍卖三江新区一地块，拍卖前也终止了）。
自进入2021年下半年以来，在持续高压政策和“三道红线”监管之下，地产行业就进入了降温模式。
缺钱成了开发商们的常态，都在喊着活下去！
即便是资金压力相对小一些的开发商，拿地的时候也愈发谨慎。
毕竟，以目前宜宾楼市6万多套的存量来看，去化和竞争的压力都在那里摆起~
在这样的市场情况下，官方放慢供地节奏也在意料之中。
开发商缺钱、拿地谨慎、供地减少，这些因素一结合，就让四季度主城区的土拍市场看起来不太理想。
对此，就有网友提出了猜想：明年市场该不会还是如此吧？那岂不是要凉凉？
明年土拍市场会？
对于这个问题，我们先说结论：明年土拍市场肯定不会凉，至少可以持谨慎乐观的态度。
今年是宜宾建设成为“四川省经济副中心”的关键当口，在“十四五”末期还要建设成为“成渝地区”的经济副中心。
城市占位不断升级的背景下，可以预见，近几年宜宾在公共设施和基础建设的任务有多重？
根据官方公布数据，宜宾2020年的一般公共预算支出为546亿，收入仅有200亿，支出远高于收入。
以今年城建方面的动作和后续的规划来看，今明两年的公共支出大概率会比2020年只多不少。
公共收支不平衡，财政上就仍需要一部分土地收入扎起！
再者，城市在高速发展下，城市建成区面积就必然要随之拓展，这时候也要求可供开发的土地跟着增加。
因此，明年的土地供应计划大概率不会定得太低。
当然，光有供应没有人买，市场也乐观不起来。
在笔者看来，明年的开发商们会相对好过一些，为什么这样讲呢？
12月15号降准的消息大家应该都知道，降准之后，市场里面的钱多了，或多或少会有一些流向房地产。
并且在12月20日央行公布的lpr中，一年期lpr下调了5个基点，这说明这一轮的货币宽松周期已经开始了。
根据以往，货币宽松周期伴随着多次降准和降息的规律来看，这次大概率也会如此。
除了降准、降息，在相关会议上还提出了“要推进保障性住房建设，支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
【 主城区|仅1宗成交！宜宾主城区四季度土拍“哑火”！明年会？】也就是说，后续开发贷和个贷的口子也会松，符合银行放款标准的房企，大概率能融到钱，缓解资金压力。房企手上的钱宽裕了，土储自然也会适时提上日程。
写在最后
看到这里，相信明年土地市场形势应该可以推测个大概了。
首先，在供应量上面，至少不会比今年的供应少。并且面对着愈发谨慎的开发商们，在供应地块的选择上，热门板块大概率会占大头。

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