【购房置业|买房要长期持有，但会遇到2个问题，购房者要有心理准备】
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王健林曾经说过没有一个国家的房地产能繁荣50年 ， 所以在前两年到时候万达宣布退出房地产业务 。 就现在来看王健林的决定非常正确 ， 因为房地产市场已经出现180度的反转 ， 从上涨一下子就转向了下跌 。 数据显示 ， 在2021年9-11月这三个月里全国平均房价一直都在下跌 ， 甚至还跌破了去年的平均水平 。 特别是国家的调控政策还在不断收紧 ， 例如今年前11个月就累计出台了超过600次调控政策 ， 如此严格的调控政策 ， 更不可能让房价存在上涨的可能 。 所以在这种楼市行情下 ， 买房基本上已经不是一件可以赚钱的事情 ， 购房者在买房之后就要做好长期持有房产的准备 。
数据显示 ， 2020年我国人口出生率只有0.82% ， 创下了自1978年以来的最低水平 。 而且按照2021年上半年的出生情况来看 ， 今年人口出生率还会进一步降低 ， 甚至有可能会出现负增长 。 因此在这种人口下滑的情况下 ， 未来相当长一段时间里 ， 房价下跌都会成为楼市的主流行情 ， 而且不会被逆转 。
楼市里一直都有“买涨不买跌”的说法 ， 因此在房价下跌的时候 ， 不少购房者就在思考一个问题 ， 那就是现在能不能买房 。 因为房地产依旧是经济发展的支柱产业 ， 所以房价就算下跌也只能是保持在一定范围内的下跌 ， 否则就会对经济发展造成冲击 。 这说明在这种情况下购房者并不是不能买房 ， 但一定是要建立在自己有居住需求的背景下才能买房 ， 否则最后吃亏的只能是自己 。
那么问题就来了 ， 在买房已经不可能赚钱的背景下 ， 购房者要买房的话 ， 到底要做好什么样的准备呢？实际上在2016年底的时候国家就提出了“房住不炒”的定位 ， 而且此后出台的一系列政策都是在打击楼市炒房行为 。 所以从这个角度来看 ， 投机炒房的购房行为已经不合适了 ， 买房后必须要长期持有房产才行 。 但是这就会带来2个问题 ， 一个是买房会占用大量的现金 ， 比较在附近不会出现大幅度下跌的背景下 ， 买房对于大部分人来说依旧是一个巨大的难题 。 而另一个就是买房并不能带来财富上的增值 ， 甚至于在房价下跌的背景下 ， 买房还会让自己的财富出现贬值 。
随着国家对楼市调控政策的不断完善 ， 房子其实就只是一个用来居住的商品 ， 作用并没有大家想象中的那么大 。 特别是在租房市场逐渐完善之后 ， 买房跟租房之间的差距越来越小 ， 所以对于普通人来说 ， 并不是一定要买房才行 。 比如说现在不少城市租房也能落户 ， 也能让小孩子上学 ， 在这种情况下花费更大成本买房并不是一个明智的选择 。 所以在明白了这些之后 ， 现在普通人在买房的时候一定要做好心理准备 ， 那就是现在买房千万不能跟以前相比 ， 否则绝对会失望 。 不过这也是一件好事 ， 至少能减少楼市的投资需求 ， 让行业变得更加健康稳定 。
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