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临近年末 ， 日照土拍持续发力 ， 2121年12月24日 ， 位于山海天路以东、东营路以南的2121-A49地块 ， 被日照市人防资产运营集团有限公司以10.81亿元拿下 ， 地块溢价1.06亿 ， 楼面地价高达15125.9元/平方米 。
这是继1月26日高新区以楼面价6482.78元/平方米 ， 成功出让位于富阳路以东、潍坊路以南的地块以来 ， 日照楼市又甩出的一例土拍“王炸” ， 令百姓和购房者大吃一惊 。
此消息一出 ， 迅速在网上发酵 ， 至今热评如潮 。 有人猜测 ， 这么高的楼面价会不会带动周边楼市的上涨？如果开发住宅 ， 需要多少钱一平 ， 会不会刷新日照房价新高？
但有一点是不争的事实 ， 需要购房者明白 ， 这一区域 ， 正在成为楼市新的热点板块 。 而且 ， 也会成为房企争夺的焦点地段 。
日照这一区域拍出的新“地王” ， 对日照楼市有什么影响？特别是在楼市调控严厉的今天 ， 真金白银的投入 ， 意味着什么？
第一 ， 以新市区为中心的优质区域外延 ， 扩大新市区中心位置
新市区已经成为日照居住的黄金地段 ， 由于区域面积小 ， 已经不能满足很多人更高的居住需求 。 山海天区域的优质地段 ， 正在成为新市区高档楼盘的首选区域 ， 新市区中心位置在外延 ， 中心也在逐渐扩大 ， 来满足更多购房者的居住需求 。 这样不但不会带动房价上涨 ， 而且在满足了高收入人群的需求后 ， 新市区部分二手房也会出现下跌的情况 ， 低收入的群体能够买得起新市区的房子 。
第二 ， 用超前意识和全新的设计理念 ， 在黄金地段打造精品楼盘
如果建设楼房是为了满足多数人的居住需求 ， 那么 ， 对于城市的规划和未来的发展是不利的 。 没有长远规划和超前的意识、以及全新的理念 ， 只会走向建了拆 ， 再建设再拆除的老路 ， 不但劳民伤财 ， 百姓也有意见 ， 而且 ， 对城市的形象和发展不利 。 所以 ， 打造精品楼盘 ， 也是城市建设的标杆 。 从长远看来 ， 在黄金位置打造的精品楼盘是物有所值的 ， 开发商也许有此考虑 。
第三 ， 与国际接轨吸引更多高端人才 ， 满足不同群体的居住需求
日照作为沿海城市和精钢生产基地 ， 已经成为公众瞩目的焦点 。 很多临沂、潍坊等地的朋友 ， 羡慕日照得天独厚的地理位置和繁华的港口贸易 。 相比省内的其他地市 ， 日照已经融入胶东经济圈和鲁南商业圈 。 随着交通的便利 ， 与国际贸易加强合作 ， 吸引更多的高端人才入驻和落户 。 随着城市的建设和发展 ， 要有超前的意识 ， 满足不同群体的居住需求 。 如果用老眼光看待问题 ， 不是落后就是无知 。
很多人担心随着土拍楼面价的提高 ， 房价也会相应地上涨 。 其实 ， 如果没有在这些区域购房的需求 ， 就不必担心 。 国家已经提出房住不炒的前提下要“因城施策” ， 楼市的分化已经是必然的现象 。
01 ， 不会影响其他区域的房价
日照新市区的房价可以与济南、青岛等城市媲美 ， 然而 ， 在开发区、西城片区的价格却比周边的县城都要低 ， 例如莒县等 。 新市区和山海天等黄金位置的房子是因为资源的稀缺和配套设施的完善 ， 以及不可复制的海边资源等因素 ， 导致全国各地的人来购买 ， 推高房价 。 新市区、山海天等区域的别墅已经在30000-50000元/平方米 ， 也没能带动其他区域的房价上涨 ， 所以 ， 出现土拍地块的上涨毫不为奇 。
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