建筑面积|远郊发力!4个纯新盘项目释出规划,近2000套房源补仓楼市!

近日,天津市规划和自然资源局公示了武清区、蓟州区五个项目的建筑设计方案。
武清区
天津市规划和自然资源局武清分局公示了《(武清区)关于天津远恒恒通置业有限公司武清区生态移民核心区2021-10号、11号宗地项目建筑设计方案的公示》。
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津武(挂)2021-10号“康宁道南侧地块”
该项目为今年9月天津第二轮两集中供地中,远恒置业以总价5.64亿元摘得,折合成交楼面价8142元/平米。同时,该地块需配建≥24000平米、不少于400套自持租赁住房,自持租赁比约25.7%。该项目四至为:北至纬一路,南至华宁道,西至泰泽路,东至泰润路。
根据技术经济指标表,项目总用地面积120975平米,容积率1.84,总建筑面积318467平米,其中地上建筑面积222067平米,包含住宅部分建筑面积210225平米,居住户数2268户,户均面积93平米。机动车停车位2563辆,其中地上机动车停车位340辆,地下机动车停车位2223辆,车位配比1:1。无论是从户均面积,还是从车位配比来看,项目定位刚需。
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产品方面,地块整体布局比较规整,共规划有31栋楼,均为16-18层到顶的高层。值得一提的是,项目东南角位置将配建一所幼儿园,满足社区内适龄儿童入园需求。
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社区内配套3985平米的组团绿地、7210平米的中心绿地、638平米的居民健身场地;此外,还将配建物业管理用房、居委会、警务室、商业服务网点等。津武(挂)2021-11号“纬一路南侧地块“该宗地块同样为元恒置业摘得,成交总价2.13亿元,折合成交楼面价921元/平米。
该宗地块需配建≥10800平米、不少于180套自持租赁住房,自持租赁比约4.5%。据挂牌文件显示,该地块位于天津武清上马台镇,东至规划泰润路,西至上马台镇李凤村集体、中小学用地,南至规划支路一,北至规划康宁道。
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根据技术经济指标表显示,项目总用地面积444135平米,容积率2.06,总建筑面积130156平米,地上建筑面积91456平米。其中住宅部分建筑面积88750平米,居住户数964户,户均面积92平米。机动车停车位1072辆,其中地上机动车145辆,地下机动车停车位927辆,车位配比1:1。
同样定位刚需。产品方面,项目共规划有13栋楼,均为17-18层到顶的高层。小区主出入口设置在泰润路一侧,北侧康宁道还设置有一个次出入口;方便业主进出。社区配套组团绿地、中心绿地、居民健身场地、居民活动场地等;
此外,还将配建居委会、警务室、商业服务网点等,来满足业主日常生活所需。这两个项目均位于武清上马台,周边有上马台政府、上马台水库等,地理位置比较优越;项目周边新房项目比较稀缺,二手房有隆泰家园,均价6128元/平米。
蓟州区
《关于万事兴投资控股集团有限公司敬诚青碧园一期、二期项目建设工程设计方案》。
该项目前身为今年2月4日,万事兴以总价3.55亿元、溢价率18%竞得的津蓟(挂)2020-007号地块,折合成交楼面价5896元/平米。此地块为蓟州区2021年的第一块拍出土地。
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该宗地块位于蓟州区北环路北侧、长城大道东侧。四至范围为:东至渔阳镇马泉村用地界,南至北环路,西至长城达到,北至华府南路。项目共分两期建设。一期:

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