【浦东新区|预测上海二手房回调幅度】
这个回调幅度是可以预测出来的 ， 首先我们要知道去年下半年到今年上半年整个二手房市场整体上涨了多少 ， 其次就是这次新政 ， 损失了多少客户 。
不以个别小区和某几个区域来举例 ， 只看整个上海 ， 之前这波上涨幅度已经达到30%—40% ， 个别区域可能一分钱没涨 ， 也有的小区涨幅超过50%甚至翻倍 ， 这些仅属个例不作为数据参考 。 此次回调幅度最多不会超过它的一半 ， 回调15%—20%最多 ， 达到最低值 。
损失的客户量也可以算出来 ， 买房目的分为刚需、改善、投资和养老 。 刚需中有优质刚需和一般刚需 ， 三价取最低 ， 真正损失的客户只有一般刚需这一波群体 。 优质刚需手上有足够现金 ， 买房没有问题；一般刚需 ， 可能连3.5成首付都是东拼西凑借来的钱 ， 首付比例一增加 ， 彻底凉凉 。 这部分群体占20%—25%左右 。
两部分结合起来看呢 ， 这次回调 ， 下跌的幅度不会超过20%（可能15%） ， 之后会再次开始上涨 ， 这个周期会持续两到三年 。
按目前新政的影响来看 ， 最近的成交价与最高点相比 ， 已经下调了5%左右 ， 部分恐慌的业主 ， 急于卖房 ， 降个10%到15%也是能卖的 。 所以现在准备买房的也可以开始看房了 ， 看好直接杀价 ， 往死里砍 ， 能砍个15%或者20% ， 绝对不吃亏 。
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