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所有人都知道我国的房价存在水分 ， 最有力的证据就是房价收入比是国际合理水平的三倍左右 ， 虚高的房价迟早要出现下跌 。 而今年就是房价下跌的元年 ， 特别是在10月份的时候全国平均房价已经跌到比去年平均房价还要低的地步了 。 特别是在一些三四线城市里 ， 因为购房需求不足 ， 开发商为了争抢购房者给出的优惠越来越大 。 虽然房价下跌会给购房者带来利好 ， 但如果房价跌幅过大 ， 却会带来一定的负面影响 ， 所以现在不少城市都出台了利好政策来稳定楼市 。 最简单直接的就是出台限跌政策限制房价跌幅 ， 还有就是给出购房补贴 ， 而在这些刺激政策的影响下 ， 2022年楼市会更加稳定 。
前不久高层明确表示“房地产是经济发展的支柱性产业”！这说明未来相当长一段时间里 ， 市场都要保持稳定 ， 否则就会给经济发展带来一系列的负面影响 。 因此在笔者看来 ， 2022年楼市会有更多利好的政策 ， 比如说现在央行就放松了对楼市资金的监管 ， 明确表示要满足房地产市场合理的资金需求！
房地产行业是一个资金密集型的行业 ， 所以当市场的资金得到满足之后 ， 明年楼市绝对不会像今年这样出现大幅度的下跌 。 而且因为人口下滑趋势明显 ， 整个房地产的购房需求都会在减少 ， 这就意味着就算楼市有资金支撑 ， 但房价也不能出现上涨 。 因此2022年的楼市绝对会是保持稳定的楼市 ， 但在这种楼市行情下 ， 刚需买房还是要优先注意2点：
第一点优先事项 ， 坚持把居住放在第一位 。 在2016年底的时候国家就提出了“房住不炒”的楼市定位 ， 这其实就已经给购房者定下了基调 ， 那就是在买房的时候一定要出于居住目的才行 ， 否则就会受到政策打击 。 不信看看那些这几年投资了房产的炒房者 ， 现在手里有多余房产的投资者 ， 基本上都在降价抛售 ， 而且就算降价还不一定能卖掉 。 而这种现象在2022年会变得更加明显 ， 因为国家对炒房者的打击力度还在不断加大 ， 比如说前段时间就有文件规定：将法拍房纳入限购范围 。 这就是在封堵炒房漏洞 ， 所以未来炒房者面临的压力会越来越大 。
【楼市|2022年楼市会更稳定，但刚需家庭买房，需优先注意2点】第二点优先事项 ， 尽量选择购买现房 。 这几年市场上呼吁取消期房制度的声音越来越大 ， 为什么会这样呢？主要是因为现在的楼市行情下 ， 期房制度会给极大的损害购房者的利益 ， 特别是现在房企面临巨大的资金压力 ， 随时有跨年破产的背景下 ， 购买期房的风险实在是太大了 。 如果开发商没有足够的现金流来偿还债务 ， 那么在开发商破产之后 ， 业主购买的期房就很有可能会成为烂尾房 。 如果一个人动用家里的“六个钱包”买房 ， 还背上了沉重的房贷压力 ， 最后却拿不到房子 ， 你觉得这压力有几个人能承受呢？因此2022年购房者最好还是优先购买现房 。
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