资料图：商品住宅高楼中新社采访人员 陈超 摄
房贷利息再降，百万房贷月供少89元
当然，此次LPR变动，获益颇大的便是背负着房贷的人 。
5月15日，央行公布首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点后，易居研究院智库中心19日发布的报告指出，目前已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率降至最低限4.4% 。
相比于15日政策针对的是购买首套房，本次5年期LPR的变动则是“普天同庆”，所有房贷购房者都可以享受到15个基点的优惠 。
按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR从此前的4.6%降低15个基点，平均每月可再减少月供89元左右，需偿还的利息总额净减少3万多 。更直接地说，部分城市购房者100万30年月供有望首次低于5000元 。
当然，对于即将购买首套刚需房的房贷申请人来说，不排除下一步首套房利率会在4.4%的基础上进一步下调 。若是叠加5年期以上LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，实际房贷利率就可以变为4.25%，以房贷利率从4.6%下调至4.25%计算，月供额将大幅减少207元 。
“但在实际过程中，存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者，要等到明年元旦后才可以进行下调利息 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，而近期新购房的家庭，利率最低将可以做到4.25% 。就近期银行的动作看，一般都会把4.4%的利率作为近期下调的目标值 。
“楼市政策利空出尽，市场逐渐企稳 。”中原地产首席分析师张大伟认为，对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势 。
【想贷款10万在哪里贷 贷款在哪里贷好】“随着经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等，其叠加效应将在下半年全面显现 。”李宇嘉也预计，房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升 。(完)
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