买房子涉及到很多证件 ， 比如前期需要有准建证 ， 后期由购房者购买之后再去办理房产证 ， 那么准建证和房产证之间有什么区别？
一、准建证和房产证的区别有哪些
1、两者的形式、含义是不一样的 ， 准建证就是前期开发房子的时候 ， 无论是自建房还是商品房 ， 需要由建房人去当地的部门办理准建证 ， 一旦拿到了之后 ， 才能够在土地上建房 ， 它和房产证之间其实是不一样的 ， 房产证是拥有房屋所有权的合法证明 ， 它是一种物权关系的表现 ， 拥有了准建证 ， 并不能够确定它的产权关系 。
2、所以一个在前 ， 一个在后 ， 比如开发商想要建造房子 ， 首先需要通过国土部门去办理准迁准建证 ， 后期才能够拿到开发的许可证 ， 拥有了五证一书当中的其中一证 ， 接下来在建造房子建好了之后由开发商购买再去办理房产证 ， 需要带齐准建证 ， 还有其他的一些资料 。购房者拿到了之后 ， 才能够说明你对这套房子拥有所有权 。
【准建证和房产证的区别有哪些】二、农村自建房屋怎么申请准迁证
1、在农村 ， 如果想要建造房子 ， 需要先申请 ， 拿到准建证 ， 后期建造房子才是合情合法的 。首先需要由本人提交书面申请和报建的资料 ， 领取准建证的申请表格 ， 详细填写个人资料 ， 同时还需要进行登记 。
2、通过规划审批部门 ， 如果资料不齐全 ， 就会被退回 。还需要由当地的规划所 ， 在7个工作日之内进行现场的勘察 ， 提出勘察意见 。完成了初审 ， 再进行会审 ， 如果符合了规划 ， 再张贴公告 ， 如果没有异议 ， 才能够办理准建手续 ， 后期再进行竣工验收 ， 最后才能够拿到私人建房的准建证 。
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