loft层高标准是多少

很多注重生活品质的朋友都喜欢购买单身公寓居住,其中loft公寓非常受大家的喜爱,loft公寓一般都可以设计成两层,所以loft公寓的层高都是比较高的,那么loft层高标准是多少呢?下面和编辑一起来看看吧 。

loft层高标准是多少


一、loft层高标准是多少
1、所谓的loft公寓是指那些由旧工厂或者是旧仓库改造而成的公寓,这些公寓都是很少有内墙隔断的高挑开敞空间 。我们国家对于loft层高标准并没有硬性的规定,一般情况下,loft层高标准都是在3.6-5.2米之间 。
2、不过也有一些地方政府对于室内公寓的层高已经出台了相关的规定,其中上海就明确规定了公寓层高不可以超过4.5米 。所以具体的loft层高标准应该咨询当地的相关部门进行了解 。
3、loft公寓可以分割成两层,实际的房屋使用面积是销售面积的两倍左右 。另外业主可以对loft公寓进行个性化定制,买房人可以根据自己的喜好、经济能力随意的进行设计 。一般情况下,下层都是设计成客厅、餐厅、厨房,而上层都是设计成卧室和书房 。
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二、选择LOFT应该注意哪些方面
1、层高
(1)选择LOFT应该注意房屋层高,因为LOFT户型层高过矮的话,那么就会影响住房舒适度,假如房屋层高太高的话,那么就会受到国家政策的限制 。因为《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不管层内是否有隔层,那么建筑面积都应该根据该层水平投影面积的两倍进行计算 。
(2)如果LOFT户型层高是在4.9米以内的话,那么开发商宣传以及在购房合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的,才会受法律的保护 。
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2、通透性
(1)大多数的LOFT都是小户型房屋,房屋面积大约是在30-50平米之间,并且都是采取单面采光,因此会在一定程度上影响到整个住宅的通透性,所以业主在后期装修房屋的时候也会受到很多制约 。
(2)在购买LOFT户型时,最好是到实地去进行考察,应该了解LOF的具体情况,假如该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在非常大的瑕疵的话,那么建议谨慎购买 。
3、产权年限
(1)我们国家的相关法律规定了,居住用地的土地使用年限是70年,工业、教育等用地的土地使用年限是50年,商业、旅游等用地的土地使用年限是40年,综合或者其他用地的土地使用年限是50年 。
(2)而大多数的LOFT户型在产权上都是属于商业或者是其他性质,所以土地使用年限一般是40年或者是50年,而一般住宅的土地使用年限是70年,二者存在着很大的区别,所以买房人应该谨慎入手 。
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