在房产交易的过程中 ， 除了购房费用之外 ， 还需要按照国家政策规定 ， 支付相应的税费 ， 比如契税、营业税以及个税等等 ， 这些都不是一笔小数目 ， 但只要符合房屋满五满二的要求 ， 就能享受优惠政策 。那么 ， 满五满二是什么意思？购买二手房有哪些必须注意的？下面就跟编辑一起来简单的了解一下吧 。
一、满五满二是什么意思
【满五满二是什么意思】满五满二是指房产证登记年限满五年和两年 ， 这类住宅在二手房交易中 ， 可以享受税费免征的优惠政策 ， 具体规定如下：1、房产证登记时间满五年 ， 且是卖方唯一住宅 ， 可申请免征个人所得税；2、房产证登记时间满两年 ， 且是卖方唯一住宅 ， 可申请免征营业税 。
二、购买二手房有哪些必须注意的
1、不仅要看总价还要看单价
目前市面上大多二手房都是直接标明总价和面积 ， 购房者很难进行对比 ， 一些房子虽然在同一区域 ， 但房屋总结却低很多 ， 只要仔细核对、分析就会发现 ， 房子的使用时间、开发商以及装修质量等都存在差异 ， 所以在购买二手房时 ， 不能只看房屋的总价 ， 必须根据单价进行对比 。
2、不仅要看房龄还要看质量
购买二手房 ， 房龄是必须要关注的 ， 因为这涉及到产权年限和房屋新旧的问题 ， 但与此同时 ， 房屋的质量更应该关注 ， 要知道房龄低 ， 房屋的质量不一定会更好 ， 但房龄高 ， 也不表示房屋质量就会很差 ， 每一栋楼房本身质量就存在很大的差异 ， 所以必须要仔细考察房屋资粮 ， 而不是单纯看房龄高低 。
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