深圳小产权房是什么 _云知道

深圳高昂的房价让很多购房者望而却步，因此很多经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所,至少这是属于自己的家”这样的想法，把目光投向小产权房。那么深圳小产权房是什么呢？值不值得购买呢？我们一起看看相关知识吧。

【深圳小产权房是什么】一、深圳小产权房是什么
深圳小产权房指的是在集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也未向国家缴纳土地出让金等费用，其产权证也不是由房管部门颁发的，而是由深圳乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、深圳小产权房优缺点分析
1、优点
深圳小产权房比商品房价格低很多，无需限购;而且深圳有的小产权房相对来说比较正规，有合理规划和专门物业，甚至有学校配套等等。
2、缺点
小产权房没有不动产权证，只签署《集资建房合同》;由于质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。据专家介绍，建议朋友们选择社区大一点，规模栋数较多的楼盘。

三、买深圳小产权房注意事项
1、在购房前，要先查看该开发商是否有使用权证、施工许可证。若没有相关文件，则不建议购买此类住房。尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。
2、购房时要特别留意合同里面的条款细节，特别是合同中注明的责任、风险和免责条款等等，最好请买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。
3、除了外部因素外，还要学会分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等是否适合自己。交房后要测量套内面积是否与承诺的面积相符合。