限竞房是限价房吗 _云知道

自从2016年开始，北京的全部住宅供地除了共有产权房外，很多几乎都是限竞房。就是后来建设的纯粹别墅区孙河也未能幸免。那么，就有人会问了，这个“限”到底限的是什么?限竞房是限价房吗?对购房有什么影响? 一起来看看。

一、限竞房是限价房吗
限竞房并不是限价房。限竞房的土地出让方式是“限房价，竞地价” 。限价房是限制出售价格的房子，而限价房是限制出售价格的房子。人们常说的两限房就是限竞房是限价房，主要通过提前锁定住房的上市销售价格，目的是为了防止开发企业将房价或地价炒高。

二、限竞房带来的影响
1、限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择
“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，且交付两年和取得房本两年的时间，不能在市场流动的时间是这样算的5+2+2=9年时间，甚至更久。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，无形中限制了未来的资产置换选择。

【限竞房是限价房吗】2、限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质
在限制了价格的同时，开发商只能压缩产品营造的成本和费用获取有限的利润空间里，打个比附一辆车，在外观近乎一模一样的前提下，那么高配和低配就决定了它们的价格差，这是一个不争的事实。同样的道理，房屋就有可能石材路面变柏油，参天大树变树苗，精装变简装。长期来看必然会降低居住的生活品质!