物权法屋顶漏水谁负责 _云知道

小区的屋顶出现漏水的问题，影响还是比较大的，尤其是在梅雨季节，会让住在顶楼的住户不堪其扰。一旦屋顶发生漏水的问题，需要做防水处理，就要动用大笔的资金进行维护，这笔费用应该由谁承担？如果还给住户带来了损失，费用找谁去报销？【物权法屋顶漏水谁负责】

一、屋顶漏水谁负责
遇到这种情况，要具体问题具体分析，要找出是谁的责任。1、如果是人为因素，比如说有些顶楼的住户会私自改管道，或者他把屋顶占为己有，这时候发生了漏水的问题，就应该由本人来承担，所有的费用也应该由自己去负责。
即使房子还在质保期之内，去找开发商也是没有用的，开发商只要认定是你的责任，就没有义务维修，只能自己承担。

2、如果不是自己引起的，是其他业主，但是找不到别人了，这时候可以由整栋楼的业主来承担，因为屋顶是大家共有的，属于全体业主的责任，维修的费用由所有的业主来平摊。 3、如果是客观因素，还在保修期之内。一般商品房屋顶的防水有5年的质保期，只要还在质保期之内，我们就可以直接去找开发商，由它去维修。如果还对你家造成了损失，也可以由他去赔偿。4、如果过了质保期，可以让物业来解决。业主交了物业管理费或者交了维修基金，那么可以动用资金去维修。
5、如果物业公司不作为，我们可以向上一级部门去反映或者走司法程序，维护自己的利益。

二、屋顶为什么会发生漏水的情况1、有些房屋年代久远，再加上平时也不注意保养，它的防水层就很容易出现老化，再遇到恶劣的天气，就会出现漏水的问题。
2、在有些小区的屋顶上发现，有些人还种了很多的植物，也会影响到防水材料，使得防水的效果大打折扣。3、开始建造的时候，开发商偷工减料使用了劣质的防水材料，房屋后期肯定会发生漏水。