如何认定房产归属

我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式 , 赋予登记以公信力 。因此,一般而言,房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人 。
【如何认定房产归属】但是,根据规定,利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的 , 可以申请变更登记,还可以申请异议登记,并通过诉讼解决争议 。
所以当名义登记人与实际购房人不一致时,应注重客观事实,从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属 。
【法律依据】
根据《民法典》第二百十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的 , 除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准 。

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