十年内还完房贷选等额本金还款方式,因为借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担 。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息 。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适 。
还款方式如何选择适合自已1、分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式 。
【十年内还完房贷选哪些还款方式】2、等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中 。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式 。
3、一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款
一次性还本付息,指借款到期日一次性归还所有贷款利息和本金的还款方法 。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力 。
4、转按揭
转按揭是指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行料理贷款 。如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行 。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的 。
5、按月调息
如果目前是降息趋势,市民以前若选择的房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算 。不过,固定“改”浮动“需要支付一定数额的违约金 。
6、双周供省利息
双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此发生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快 。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出 。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的 。
7、公积金转账还贷
申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,享受低利率好处的同时,最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限,家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额 。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态 。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观 。
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