中国的房地产经过20多年的极速膨胀 ， 已成为全球经济产业中的庞然大物 。
当前 ， 我国的房地产市值已经达到了65万亿美元 ， 而欧美加日本的总市值仅仅只有60万亿美元 。
全国房地产开发商排名（地产商排名）
中国房地产一路野蛮生长 ， 也一路推动了社会全要素的经济发展 。
根据国家统计局的数据 ， 2021年我国支出法GDP为114万亿 ， 商品房销售额就为18.2万亿 ， 占比达到16% 。
再考虑到房地产的外溢经济效益 ， 比如就业、金融、基建等等 ， 它可以算是驱动我国经济发展的马力最大的引擎 。
然而 ， “物极必反”的自然规律还是来了 。
随着时间的推移 ， 房地产对经济增长的拉动逐渐转化为抑制 ， 最典型的就是对实体经济的挤出效应和加重出生率降低 。
经济盘已经托不起房地产的持续发展 ， 楼市行情陡转直下 。
来自国家统计局的数字 ， 今年1-7月商品住宅的销售额下降了31% ， 金额达到了3.04万亿元 。
同时 ， 房价也出现6%的下跌 。
量价深跌 ， 显示买卖双方都非常疲弱 。
尽管各地方纷纷出台“救市”政策 ， 但规避风险是投资商的天性 。
【地产商排名 全国房地产开发商排名】2021年 ， 全国各地的房地产投资依然红火 ， 根据国家统计局的数字 ， 去年1-7月商品住宅投资增速为14.9% ， 除西藏、贵州和贵州有微小下跌 ， 其它省市均大幅增长 ， 尤其是湖北 ， 达到了75.9% 。
2022年 ， 形势大变 ， 1-7月全国商品住宅投资下降了5.8% ， 仅9个省市增长 ， 有22个省市下跌 ， 其中7个省市的跌幅大于20% 。
1）广西、天津、云南、辽宁：
这四个地区投资基数大 ， 下跌幅度大 ， 各地今年投资额减少200亿以上 。
特别指出 ， 天津、云南、辽宁三地今年的商品住宅销投比（销售金额/投资金额）分别只有62.3%、68.1%、86.7% ， 即开发商投进去的钱比拿回来的钱更多 ， 这种情况下 ， 投资将会进一步大幅减低 。
云南昆明
2）广东、江苏
广东和江苏的投资基数太大 ， 虽然截止7月仅下跌了10.3%和7.5% ， 但下跌额达到了700亿和509亿 。
特别指出 ， 江苏的销投比也只有98.6% ， 为了维持开发商的投资意愿 ， 南京、苏州、无锡等地在“救市”上一直走在全国前列 。
江苏南京
3）浙江、北京、湖北
浙江、北京、湖北的投资增长分别达到了2.8%、5.6%、6.0% ， 销投比为115.4%、124.5%、100.2% 。
从维持投资的角度看 ， 三地的状态还不错 ， 只要房价不大跌 ， 投资的可持续性就还在 。1-7月 ， 北京和浙江的房价分别上涨了2.9%和4% ， 但湖北下跌了8% ， 湖北开发商的利润率将是一个问题 。
湖北武汉
4）上海、江西
上海和江西虽然投资下跌了8.3%和6.7% ， 但销投比很好 ， 分别为212.9%和200.7% ， 未来有较大的追加投资空间 。
尤其是上海 ， 这是全国楼市唯一的桥头堡了 ， 1-7月房价上涨了7% ， 但江西房价下跌了5% ， 这是不利的因素 。
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